{"id":10193,"date":"2025-07-07T10:00:00","date_gmt":"2025-07-07T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.donpiso.com\/?p=10193"},"modified":"2025-07-15T12:27:29","modified_gmt":"2025-07-15T10:27:29","slug":"due-diligence-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.donpiso.com\/due-diligence-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es una due diligence inmobiliaria?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Comprar una propiedad no es solo una cuesti\u00f3n de gustos, precio o ubicaci\u00f3n. Hay un proceso fundamental que toda persona deber\u00eda tener en cuenta antes de firmar cualquier contrato: la <strong>due diligence inmobiliaria<\/strong>. Suena t\u00e9cnico, s\u00ed, pero no te preocupes, te lo explicamos f\u00e1cil y al grano.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La due diligence es, en pocas palabras, un an\u00e1lisis exhaustivo que se realiza antes de adquirir un inmueble. Su objetivo es comprobar que todo est\u00e1 en orden: desde la situaci\u00f3n legal hasta el estado f\u00edsico del inmueble. Es como hacer una radiograf\u00eda completa de la vivienda para evitar sorpresas a posteriori. Este es una breve explicaci\u00f3n de la due diligence y su significado. &nbsp;Y es que en donpiso nos tomamos muy en serio este proceso para ofrecer la m\u00e1xima seguridad a nuestros clientes, tanto si compran como si venden.<\/p>\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"featured-btn-container\">\n    <a class=\"featured-btn\" href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/contacta-con-la-inmobiliaria\">Quiero asesoramiento para comprar con seguridad<\/a>\n<\/div>\t\t<style>.featured-btn::after {\n    font-family: \"Font Awesome 5 Free\";\n    font-weight: 900;\n    content: \"\\f138\";\n    font-size: 15px;\n    margin-left: 10px;\n    font-style: normal;\n}\n\n.featured-btn {\n    display: block;\n    width: fit-content;\n    max-width: 100%;\n    background-color: #009d55;\n    padding: 20px 35px;\n    border: 10px solid #dbf9ee;\n    border-radius: 200px;\n    font-family: \"Poppins\", Sans-serif;\n    color: #fff !important;\n    font-weight: 700;\n    font-size: 18px;\n    font-style: italic;\n}<\/style>\n\t\t\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Due diligence en espa\u00f1ol<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">El t\u00e9rmino due diligence en espa\u00f1ol se traduce como \u201cdiligencia debida\u201d. Aunque proviene del ingl\u00e9s, su uso est\u00e1 cada vez m\u00e1s extendido en el \u00e1mbito inmobiliario de nuestro pa\u00eds. el contexto inmobiliario, hace referencia a todas las comprobaciones que deben realizarse antes de cerrar la compra o venta de una propiedad.<br \/>Dicho de forma simple: es asegurarse de que todo est\u00e1 en regla y que no habr\u00e1 sorpresas despu\u00e9s de firmar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aunque es un t\u00e9rmino anglosaj\u00f3n, en el sector inmobiliario espa\u00f1ol se ha adoptado de forma generalizada para referirse a ese conjunto de revisiones t\u00e9cnicas, legales, fiscales y urban\u00edsticas. En resumen, hacer una due diligence es hacer bien los deberes antes de tomar una decisi\u00f3n tan importante como comprar una vivienda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">\u00bfPara qu\u00e9 sirve una due diligence?<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">La due diligence sirve, sobre todo, para <strong>tomar decisiones con informaci\u00f3n completa y fiable<\/strong>. Te ayuda a saber si:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u25aa\ufe0f El inmueble est\u00e1 libre de cargas y embargos.<\/p>\n<p>\u25aa\ufe0f Se encuentra al d\u00eda en el pago de impuestos, comunidad o suministros.<\/p>\n<p>\u25aa\ufe0f Si incurre en alguna ilegalidad urban\u00edstica o problemas estructurales.<\/p>\n<p>\u25aa\ufe0f La documentaci\u00f3n est\u00e1 en regla: escrituras, registro, c\u00e9dula de habitabilidad, certificado energ\u00e9tico&#8230;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s, si est\u00e1s pensando en invertir o comprar una segunda vivienda, este proceso puede marcar la diferencia entre una buena operaci\u00f3n o un dolor de cabeza a largo plazo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Tipos de due diligence<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">No todas las due diligence son iguales. Dependiendo del tipo de inmueble o de la operaci\u00f3n, el an\u00e1lisis puede centrarse m\u00e1s en unos aspectos que en otros. En donpiso, colaboramos con expertos para cubrir todos estos frentes cuando la operaci\u00f3n lo requiere. Los tipos m\u00e1s habituales son:<\/p>\n<p><strong>\u25aa\ufe0f Due diligence legal<\/strong>: Revisa la titularidad, cargas, licencias y cumplimiento normativo.<\/p>\n<p><strong>\u25aa\ufe0f Due diligence t\u00e9cnica<\/strong>: Eval\u00faa el estado f\u00edsico del inmueble (estructura, instalaciones, patolog\u00edas&#8230;).<\/p>\n<p><strong>\u25aa\ufe0f Due diligence financiera<\/strong>: Analiza rentabilidades, ingresos y gastos (ideal en compra de inmuebles en rentabilidad).<\/p>\n<p><strong>\u25aa\ufe0f Due diligence urban\u00edstica<\/strong>: Verifica que el inmueble se ajusta al planeamiento y normativa vigente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">El proceso de la due diligence<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">El proceso de due diligence suele seguir estas etapas:<\/p>\n<p><strong>1. Recopilaci\u00f3n de documentaci\u00f3n<\/strong>: Se solicitan escrituras, nota simple, planos, licencias, etc.<\/p>\n<p><strong>2. An\u00e1lisis legal y t\u00e9cnico<\/strong>: Los profesionales revisan que todo est\u00e9 correcto y conforme a la normativa.<\/p>\n<p><strong>3. Visita al inmueble<\/strong>: En caso de due diligence t\u00e9cnica, se hace una inspecci\u00f3n in situ.<\/p>\n<p><strong>4. Informe de resultados<\/strong>: Se entrega un informe detallado con posibles riesgos, incidencias y recomendaciones.<\/p>\n<p><strong>5. Toma de decisiones<\/strong>: Con toda la informaci\u00f3n en la mano, el comprador decide si sigue adelante, renegocia o cancela.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es un proceso que puede parecer complejo, pero con una buena asesor\u00eda se vuelve mucho m\u00e1s sencillo. En donpiso acompa\u00f1amos a nuestros clientes desde el primer paso hasta el \u00faltimo, asegur\u00e1ndonos de que todo est\u00e9 claro, en un proceso transparente y evitando cualquier tipo de sobresalto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Y t\u00fa, \u00bfest\u00e1s pensando en comprar o vender una vivienda? En donpiso llevamos m\u00e1s de 40 a\u00f1os ayudando a personas como t\u00fa a tomar buenas decisiones en el mercado inmobiliario. Una buena due diligence es clave, y nosotros te ayudamos a hacerla sin complicaciones. \u00bfHablamos?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si quieres <a href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/como-vender-tu-piso-o-casa\/vender-piso-barcelona\">vender piso en Barcelona<\/a>, pide nuestra <a href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/valora-tu-piso-casa\">tasaci\u00f3n online<\/a> gratuita. Somos tu <a href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/\">inmobiliaria<\/a> de confianza.<\/p>\n\n\n<div style=\"height:70px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"featured-btn-container\">\n    <a class=\"featured-btn\" href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/valora-tu-piso-casa\">Solicita tu tasaci\u00f3n gratuita<\/a>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hay un proceso fundamental que toda persona deber\u00eda tener en cuenta antes de firmar cualquier contrato: la due diligence inmobiliaria. <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":10197,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[17],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v20.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Due diligence inmobiliaria; qu\u00e9 es | Donpiso Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Te contamos la importancia de la due diligence a la hora de hacer una inversi\u00f3n inmobiliaria.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blog.donpiso.com\/due-diligence-inmobiliaria\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Due diligence inmobiliaria; 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