Las condiciones actuales del mercado inmobiliario espa\u00f1ol y las pol\u00edticas monetarias que llegan desde el Banco Central Europeo (BCE) est\u00e1n cambiando el panorama hipotecario. Tanto es as\u00ed que en estos momentos s\u00f3lo dos de cada 10 pr\u00e9stamos que comercializan las entidades financieras son a tipo variable. Adem\u00e1s, la gran parte de estas hipotecas se comercializan por internet. Son datos del portal especializado bankimia.com.<\/p>\n
Resulta notable el cambio, pues a\u00f1os atr\u00e1s las hipotecas a tipo variable eran la modalidad principal a la hora de obtener financiaci\u00f3n para la compra de una casa. Ahora, ese papel protagonista lo ocupan los llamados productos mixtos, que primero contienen un tipo fijo inicial y, pasado ese plazo, se empieza aplicar el inter\u00e9s surgido de sumar el Euribor. En este sentido, este tipo de productos financieros suelen tener un inter\u00e9s fijo inicial que oscila entre los seis meses y los dos a\u00f1os, aunque en algunos casos se puede llegar hasta los 10 a\u00f1os. En porcentaje de inter\u00e9s, estar\u00edamos hablando de pr\u00e9stamos hipotecarios de entre el 1,30% y el 2,25%.<\/p>\n
Esta tendencia permite a los hipotecados saber de antemano cu\u00e1nto van a pagar de hipoteca, pues en el per\u00edodo inicial del pr\u00e9stamo no dependen de factores externos que influyan en las cuotas que se pagan. No obstante, no se pueden beneficiar de las tasas negativas que experimenta el Euribor desde hace ya nueve meses, tras cerrar octubre de este a\u00f1o al 0,069% y con un noviembre que parece que va a seguir por el mismo camino, ya que la media provisional es del 0,071%.<\/p>\n
Si se compara una hipoteca variable con una mixta, siendo \u00e9sta de 120.000 euros y a 20 a\u00f1os, resulta que los titulares que vayan a hacer frente a un tipo fijo inicial, por ejemplo del 2%, van a pagar mensualmente 607 euros. Por su parte, si el inter\u00e9s variable se abonara desde el principio, las cuotas ser\u00edan de 549 euros al mes, 58 euros menos al mes y 696 euros menos al a\u00f1o. Una diferencia que se debe a las tasas negativas del \u00edndice hipotecario por excelencia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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