{"id":3085,"date":"2018-03-11T11:16:04","date_gmt":"2018-03-11T10:16:04","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.donpiso.com\/?p=3085"},"modified":"2022-02-24T22:04:03","modified_gmt":"2022-02-24T21:04:03","slug":"razones-las-no-buena-idea-convertir-local-comercial-una-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.donpiso.com\/razones-las-no-buena-idea-convertir-local-comercial-una-casa\/","title":{"rendered":"Razones por las que no es buena idea convertir un local comercial  en una casa"},"content":{"rendered":"<p>Durante los a\u00f1os del boom inmobiliario en Espa\u00f1a, transformar locales comerciales en viviendas se puso muy de moda. Y ahora, en 2018, est\u00e1 habiendo un nuevo revival de esta tendencia por una serie de razones. El coste de la vivienda est\u00e1 subiendo, impulsado por la demanda, y comprar un local comercial hoy sigue siendo m\u00e1s barato, especialmente desde que el comercio electr\u00f3nico haya hecho que muchos negocios ya no necesiten sede f\u00edsica o local a pie de calle. Sin embargo, pocas personas se atreven a explicar los m\u00faltiples inconvenientes de llevar a cabo una operaci\u00f3n as\u00ed.<\/p>\n<p>Los inversores o promotores de este tipo de vivienda buscan un perfil muy determinado. En zonas residenciales o con una alta demograf\u00eda, buscan locales comerciales que por su localizaci\u00f3n no resultan un buen emplazamiento para un negocio de venta al p\u00fablico. Los intermediarios, las reformas necesarias para hacer que el local sea habitable y el tiempo que esta puede llevar, a veces durante a\u00f1os, hacen que la inversi\u00f3n no sea tan redonda como cabr\u00eda espera, especialmente para el comprador final. Transformar un espacio creado para el negocio como un lugar donde vivir puede resultar muy caro.<\/p>\n<p>El otro gran inconveniente, por otro lado, es la cantidad de permisos, licencias y readaptaciones que se han de hacer hasta conseguir transformarlo en una vivienda que tenga c\u00e9dula de habitabilidad. Hay multitud de condicionantes urban\u00edsticos y t\u00e9cnicos que pueden tirar al traste todo el proyecto. Es fundamental que en los estatutos de la comunidad no est\u00e9 prohibido espec\u00edficamente el cambio de denominaci\u00f3n del local comercial. Tambi\u00e9n es necesarios cumplir el c\u00f3digo t\u00e9cnico de edificaci\u00f3n en \u00e1reas como la accesibilidad, la salubridad y la seguridad frente a los incendios. Estos requisitos dependen de cada ayuntamiento, y cumplirlos para as\u00ed poder legalizar la vivienda puede convertirse en un verdadero quebradero de cabeza.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Durante los a\u00f1os del boom inmobiliario en Espa\u00f1a, transformar locales comerciales en viviendas se puso muy de moda. Y ahora, en 2018, est\u00e1 habiendo un nuevo revival de esta tendencia por una serie de razones. 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