{"id":34,"date":"2015-07-23T19:05:55","date_gmt":"2015-07-23T17:05:55","guid":{"rendered":"http:\/\/sigo.libertyhouse.es\/blog\/?p=34"},"modified":"2022-02-24T21:56:30","modified_gmt":"2022-02-24T20:56:30","slug":"gastos-e-impuestos-en-la-compra-de-tu-nueva-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.donpiso.com\/gastos-e-impuestos-en-la-compra-de-tu-nueva-casa\/","title":{"rendered":"Gastos e impuestos en la compra de tu nueva casa"},"content":{"rendered":"<p><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignleft size-full wp-image-176\" src=\"http:\/\/blog.donpiso.com\/wp-content\/uploads\/2015\/09\/Imagen-2-Gastos-e-impuestos.jpg\" alt=\"Imagen-2-Gastos-e-impuestos\" width=\"262\" height=\"193\" \/>Existen diferencias en los impuestos a pagar, dependiendo de si la vivienda es nueva o de segunda mano. En el caso de ser una vivienda nueva se abonar\u00e1 <strong>el IVA<\/strong>, y si se trata de una vivienda de segunda mano, se abonan dos tipos de impuestos: <strong>Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong>.<\/p>\n<p>En ambos impuestos existen diferencias entre Comunidades Aut\u00f3nomas en cuanto al tipo impositivo, al tener delegadas competencias normativas en dichos impuestos. Por poner algunos ejemplos, en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, nos encontramos que <strong>s\u00f3lo en Madrid y Navarra<\/strong> (6%) y<strong> Canarias<\/strong> (6,5%) se aplica un <strong>tipo inferior al 7%<\/strong>, que es el que tienen los territorios forales. En Catalu\u00f1a se debe pagar el 10%, igual que en la Comunidad Valenciana &#8230;..<!--more--><\/p>\n<p>El resto de gastos que conlleva una vivienda son los siguientes:<\/p>\n<p><strong>Gastos de Tasaci\u00f3n:<\/strong> si se pide una hipoteca para comprar, es obligatorio valorar la vivienda a adquirir por una sociedad de tasaci\u00f3n antes de autorizar un pr\u00e9stamo hipotecario. Su coste var\u00eda de una sociedad tasadora a otra y suele estar establecido en funci\u00f3n del valor de la vivienda tasada.<\/p>\n<p><strong>Gastos de Notar\u00eda:<\/strong> Los Gastos de Notar\u00eda son los que se derivan de la intervenci\u00f3n del Notario que da fe que se ha llevado a cabo la operaci\u00f3n de compraventa. Las tarifas de los notarios, denominadas aranceles, son aprobadas por el Gobierno mediante Real Decreto y son las mismas para todos los notarios de Espa\u00f1a.<\/p>\n<p><strong>Gastos de Registro<\/strong>: Los Gastos de Registro corresponden a los costes de inscripci\u00f3n de la compraventa de la vivienda en el Registro de la Propiedad. Est\u00e1n fijados legalmente y se pagan en el momento de la inscripci\u00f3n. Su importe depende del precio de la compraventa.<\/p>\n<p><strong>Gastos de Gestor\u00eda:<\/strong> En cuanto a los Gastos de Gestor\u00eda, son opcionales y son los que se derivan de la contrataci\u00f3n de un gestor para que lleve a cabo todos los tr\u00e1mites derivados de una operaci\u00f3n de compraventa (inscripci\u00f3n en el Registro, pago de impuestos, tramitaci\u00f3n de las escrituras, etc.). El importe de estos gastos depende de las tarifas de cada Gestor\u00eda.<\/p>\n<p>Cuando la adquisici\u00f3n de vivienda, ya sea nueva o usada, se realice mediante un pr\u00e9stamo hipotecario, tambi\u00e9n se ha de abonar el <strong>Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD)<\/strong> por la constituci\u00f3n de dicho pr\u00e9stamo. No se abonar\u00e1 este impuesto si el comprador se subroga en el pr\u00e9stamo del promotor en los casos de compra de viviendas de obra nueva.<\/p>\n<p>Todos estos gastos conlleva que, de media, el importe de gastos que acarrea una vivienda, dependiendo de la Comunidad Aut\u00f3noma y de si se adquiere con hipoteca o al contado, pueden oscilar entre <strong>el 10% y el 14% del precio de compra.<\/strong><\/p>\n<p>En el caso del IVA, al ser un impuesto estatal, en todas las comunidades se paga el 10%. Pero si lo comparamos con el resto de Europa, podr\u00edamos decir que<strong> es un tipo impositivo relativamente bajo<\/strong>, excepto en Ruman\u00eda (5%), Portugal (6%), Polonia (8%) y Eslovenia (9,5) que son los m\u00e1s baratos y salvo Italia (10%), el resto de pa\u00edses de la Uni\u00f3n Europea tienen un IVA superior en la compra de una vivienda. As\u00ed en B\u00e9lgica es del 12%., Grecia el 13%, Irlanda el 13,5%, Luxemburgo y Rep\u00fablica Checa el 15%, Alemania y Chipre el 19%, Bulgaria, Austria, Eslovaquia, Estonia, <strong>Reino Unido y Francia es el 20%<\/strong>, Lituania, Letonia y Holanda el 21%, Finlandia el 24%, Croacia, Dinamarca y Suecia el 25% y el m\u00e1s alto de todos es <strong>Hungr\u00eda<\/strong> donde se grava con <strong>el 27%.<\/strong><br \/>\nAdem\u00e1s de este impuesto, en la compraventa de vivienda en el resto de pa\u00edses de la Uni\u00f3n Europea, tambi\u00e9n, al igual que en Espa\u00f1a, hay que a\u00f1adir los gasto notariales, registrales y de otros profesionales que deben intervenir en las transacciones inmobiliarias, dependiendo de la legislaci\u00f3n de cada pa\u00eds.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Existen diferencias en los impuestos a pagar, dependiendo de si la vivienda es nueva o de segunda mano. 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