Se cumplen diez a\u00f1os de la crisis m\u00e1s profunda que ha experimentado el mercado residencial espa\u00f1ol. Iniciada en el a\u00f1o 2008 y tocando fondo en el 2014, la situaci\u00f3n actual del mercado presenta signos de fuerte recuperaci\u00f3n e incluso de estabilidad. Aunque hay algunos indicadores que muestran niveles hist\u00f3ricamente bajos y que a\u00fan presentan dificultades, como la construcci\u00f3n de viviendas. A continuaci\u00f3n, analizaremos algunos aspectos del mercado que ayudar\u00e1n a prever la situaci\u00f3n del mercado a lo largo de este curso y de cara a los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n
Pese a que la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica es evidente y se est\u00e1 produciendo cierta estabilizaci\u00f3n, los precios de la vivienda todav\u00eda recuerdan a los precios de los a\u00f1os antes del estallido de la burbuja. Especialmente en las ciudades de Madrid y Barcelona, donde los precios siguen subiendo, aunque de una forma m\u00e1s moderada. A nivel nacional, este 2019 se estima un incremento de los precios que variar\u00e1 entre el 4,5% y el 5%. Suponen incrementos m\u00e1s sostenibles y moderados que los que se produjeron durante los \u00faltimos a\u00f1os, especialmente en grandes capitales de provincia. Sin embargo, en algunos casos las nuevas promociones han incrementado los precios hasta un 20% en la capital de Espa\u00f1a.<\/p>\n
Las viviendas de segunda mano acaparan hasta el 80% de las transacciones. Seg\u00fan el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), las ventas de viviendas usadas se situaron en 2008 cerca de las 430.000 unidades, mientras que las de obra nueva fueron en torno a las 100.000. Pese a que la compraventa de viviendas se encuentra a valores cercanos a los de hace una d\u00e9cada, a\u00fan estamos lejos de los m\u00e1ximos de 2007, donde se cerraron un 30% de operaciones m\u00e1s y supuso un total de 775.000 transacciones. La brecha entre precios de obra usada o nueva se explica por los elevados costes de construcci\u00f3n de la nueva obra que tienen que afrontan los promotores, por la falta de suelo finalista y por las dificultades para conseguir financiaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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