{"id":5403,"date":"2019-10-30T16:31:55","date_gmt":"2019-10-30T15:31:55","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.donpiso.com\/?p=5403"},"modified":"2022-02-24T21:59:42","modified_gmt":"2022-02-24T20:59:42","slug":"vender-casa-inquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.donpiso.com\/vender-casa-inquilino\/","title":{"rendered":"Vender casa con inquilino"},"content":{"rendered":"
La compraventa de una vivienda con inquilinos<\/strong> es un procedimiento m\u00e1s habitual de lo que a simple vista parece. Se trata de un proceso legal que puede llevarse a cabo por distintos m\u00e9todos<\/strong>. Sin embargo, es importante que conozcas cu\u00e1les son tus derechos y los de los inquilinos. \u00bfQuieres saber todos los detalles? A continuaci\u00f3n, te mostramos las claves para vender un piso con inquilinos.<\/h5>\n

\u00a0<\/em>Vender un inmueble con un inquilino dentro es totalmente posible y es un tr\u00e1mite que queda regulado en la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong>. En el art\u00edculo 9 de esta se especifica que \u201cel due\u00f1o de la vivienda podr\u00eda recuperarla cuando la necesitase, no aplic\u00e1ndose el plazo de pr\u00f3rroga obligatoria de cinco a\u00f1os, si as\u00ed se hubiera hecho constar expresamente en el contrato de arrendamiento<\/em>\u201d. Sin embargo, hay que destacar ciertos derechos por parte del inquilino, los cuales defienden que salvo renuncia expresa, este pueda permanecer en el piso hasta la fecha de vencimiento del contrato. Adem\u00e1s, el inquilino que ya est\u00e9 habitando en la vivienda tendr\u00e1 prioridad para postularse como nuevo comprador en el momento en que se produzca la oferta, por delante de otros interesados en adquirir el inmueble.<\/p>\n

M\u00e1s informaci\u00f3n sobre como vender tu piso<\/em> \u2192<\/a><\/p>\n

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Tambi\u00e9n se deber\u00e1 tener en cuenta si el contrato de alquiler est\u00e1 inscrito en el Registro de la Propiedad<\/strong>, as\u00ed como las leyes que estaban vigentes en el a\u00f1o en que se firm\u00f3 el contrato<\/strong>, que tambi\u00e9n determinar\u00e1n los derechos que dispone el inquilino.<\/p>\n

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    Llegar a un acuerdo entre las partes<\/strong><\/h5>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    Cuando pones una vivienda a la venta, los compradores interesados van a querer visitarla antes de firmar nada. Si el piso que se ofrece cuenta con inquilinos dentro, puede darse el caso que no les haga mucha gracia mostrar su vivienda, de tal manera que deber\u00edas llegar a un acuerdo con ellos para que los compradores puedan visitar la casa.<\/p>\n

    En ocasiones la negociaci\u00f3n se producir\u00e1 de forma sencilla y fluida, especialmente si el comprador es un inversor que tiene intenci\u00f3n de mantener en las mismas condiciones el contrato de alquiler para los inquilinos.<\/p>\n

    Sin embargo, si los ocupantes no tienen intenci\u00f3n de ense\u00f1ar la vivienda, por ejemplo, porque el comprador no quiere mantenerles el arrendamiento, es posible que tengas que ofrecerles algunas alternativas para intentar convencerlos y que muestren el piso.<\/p>\n

    En algunos casos el propietario ayuda a los inquilinos a buscar una nueva vivienda en condiciones similares, les asesora en el cambio de domicilio o les aplica alg\u00fan descuento en las mensualidades para que puedan afrontar la mudanza.<\/p>\n

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      \u00a0Derecho de tanteo<\/strong><\/h5>\n<\/li>\n<\/ol>\n

      El derecho de tanteo tiene una gran importancia en el proceso de venta de un inmueble con inquilinos. Se entiende como la capacidad que tiene una persona para adquirir la vivienda en la que reside y que se pretende vender<\/em>, con car\u00e1cter preferente respecto de otros compradores. Es decir, los inquilinos de la vivienda tendr\u00e1n preferencia en la compra por delante de cualquier otro interesado.<\/p>\n

      El propietario est\u00e1 obligado por ley a comunicar al inquilino el deseo de vender su vivienda<\/strong>. Entonces, el inquilino podr\u00e1 adquirirla siempre y cuando abone el valor que reclama el propietario, o bien si iguala la \u00faltima oferta que el comprador este ofreciendo. De ser as\u00ed, el inquilino dispondr\u00e1 de un plazo de 30 d\u00edas naturales para ejercer este derecho y se proceder\u00e1 a la compra del inmueble.<\/p>\n

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        Si el inquilino no quiere adquirir la vivienda<\/strong><\/h5>\n<\/li>\n<\/ol>\n

        En el caso que el inquilino no desee utilizar el derecho de tanteo, el propietario deber\u00e1 informar al futuro comprador de que el piso que quiere comprar tiene inquilinos<\/strong> dentro. Cuando esto sucede, el inquilino podr\u00e1 seguir viviendo en la propiedad si se produce alguna de estas situaciones:<\/p>\n