{"id":5521,"date":"2019-11-25T17:28:09","date_gmt":"2019-11-25T16:28:09","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.donpiso.com\/?p=5521"},"modified":"2025-08-26T13:51:35","modified_gmt":"2025-08-26T11:51:35","slug":"vender-piso-heredado-5-pasos-tienes-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.donpiso.com\/vender-piso-heredado-5-pasos-tienes-saber\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo vender piso heredado? Los 5 pasos que tienes que saber"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-size: large;\"> Vender un piso heredado puede convertirse en un aut\u00e9ntico dolor de cabeza si no conoces algunas de las caracter\u00edsticas propias de este tipo de transacciones. Aunque es una situaci\u00f3n habitual dentro del sector inmobiliario, la mayor\u00eda de los herederos de una vivienda no conocen todos los tr\u00e1mites que tienen que realizar antes de poder venderla.<br \/>\n<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"button2\" href=\"http:\/\/www.donpiso.com\/vende-tu-piso-o-casa?src=post\"><em>Vender piso heredado<\/em> \u2192<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Por eso, en este art\u00edculo te contamos los 5 <strong>pasos&nbsp;para que puedas vender el piso que acabas de heredar de forma r\u00e1pida y sin mayores complicaciones. <\/strong><\/p>\n<p>El procedimiento para establecer quien ser\u00e1 el heredero y como se repartir\u00e1n los bienes del fallecido es a trav\u00e9s del <strong>testamento.<\/strong> En este se establecen de forma clara las pertenencias de la persona fallecida y a quien deja la responsabilidad de recibirlas.<\/p>\n<p>En caso de no existir un testamento, el primer paso ser\u00e1 <strong>demostrar el parentesco con la persona fallecida<\/strong> tal y como se establece en el C\u00f3digo Civil, con el fin de convertirte en el <strong>heredero leg\u00edtimo de los bienes.<\/strong><\/p>\n<p>Sin embargo, el hecho de constar como heredero de un inmueble no te convierte autom\u00e1ticamente en el propietario, antes tendr\u00e1s que realizar algunas gestiones m\u00e1s.<\/p>\n<p>Ten en cuenta que el heredero no solo adquiere los bienes y derechos del difunto, sino que tambi\u00e9n se convertir\u00e1 en la persona responsable de saldar sus deudas y en el sustituto de sus obligaciones jur\u00eddicas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n, te contamos los 5 pasos<strong>&nbsp;para vender una vivienda heredada<\/strong>:<\/p>\n<h2><span style=\"font-size: large;\"><strong><u>Paso 1: Aceptar la herencia <\/u><\/strong><\/span><\/h2>\n<p>El primer paso para vender un piso heredado es que figures como<strong> el propietario del inmueble en el Registro de la Propiedad.<\/strong> Es decir, para poder poner a la venta, alquilar o realizar cualquier operaci\u00f3n con el inmueble, previamente los herederos tienen que haber aceptado la herencia ante notario.<\/p>\n<p>Si la vivienda que quiere ponerse a la venta existe varios herederos, estos tendr\u00e1n que firmar el documento de <strong>partici\u00f3n de la herencia<\/strong> en conformidad con lo que establece el testamento, para legalmente poder venderla.<\/p>\n<p>Una vez firmada la escritura de aceptaci\u00f3n de la herencia, el piso pasar\u00e1 a integrarse en el patrimonio del heredero y ya podr\u00e1 comercializar con el inmueble, siempre y cuando antes haya pagado los impuestos correspondientes.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-5531\" src=\"http:\/\/blog.donpiso.com\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/Dise\u00f1o-sin-t\u00edtulo-3.png\" alt=\"vender casa heredada\" width=\"750\" height=\"331\" srcset=\"https:\/\/blog.donpiso.com\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/Dise\u00f1o-sin-t\u00edtulo-3.png 750w, https:\/\/blog.donpiso.com\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/Dise\u00f1o-sin-t\u00edtulo-3-300x132.png 300w\" sizes=\"(max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><\/p>\n<h2><span style=\"font-size: large;\"><strong><u>Paso 2: Impuesto de Sucesiones y Donaciones<\/u><\/strong><\/span><\/h2>\n<p>Como ya hemos comentado, para convertirte legalmente en el propietario del piso heredado, tendr\u00e1s que asegurarte de <strong>haber liquidado las deudas<\/strong> y haber pagado los <strong>impuestos correspondientes para la transacci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones: <\/strong>Aunque est\u00e1 regulado por normativa estatal, y por tanto influye en todo el territorio espa\u00f1ol, la gesti\u00f3n de este tributo est\u00e1 cedido a las Comunidades Aut\u00f3nomas que son las que se encargan de regular su aplicaci\u00f3n.<\/p>\n<p>El plazo para liquidar este impuesto es de <strong>6 meses<\/strong> desde el momento del fallecimiento y hay que abonarlo a la <strong>Agencia Tributaria<\/strong> de la localidad donde el difunto tuvo su \u00faltima residencia habitual.<\/p>\n<p>El precio var\u00eda seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma, habitualmente supone entre el 7,6% y el 30% del valor de la herencia.<\/p>\n<p>Si se solicita en los primeros 5 meses, es posible prorrogar el pago de este impuesto hasta otros 6 meses m\u00e1s.<\/p>\n<p>&#8211;<\/p>\n<h2><span style=\"font-size: large;\"><strong><u>Paso 3:&nbsp;Plusval\u00eda municipal<\/u><\/strong><\/span><\/h2>\n<p>Otro impuesto que habr\u00e1 que tener en cuenta es la <strong>plusval\u00eda municipal<\/strong> o el <strong>Impuesto sobre el Incremento del Valor de los terrenos de naturaleza urbana<\/strong>. Este tributo es competencia de los ayuntamientos y se aplica cuando se vende, dona o se hereda una vivienda.<\/p>\n<p>La plusval\u00eda municipal tiene el objetivo de gravar lo que se ha revalorizado el piso, desde el momento de la compra, hasta que se realice la venta.<\/p>\n<p><u><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-5533\" src=\"http:\/\/blog.donpiso.com\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/2-4.png\" alt=\"impuestos\" width=\"750\" height=\"331\" srcset=\"https:\/\/blog.donpiso.com\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/2-4.png 750w, https:\/\/blog.donpiso.com\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/2-4-300x132.png 300w\" sizes=\"(max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/>&nbsp;<\/u><\/p>\n<h2><span style=\"font-size: large;\"><strong><u>Paso 4: Documentaci\u00f3n al Registro de la Propiedad para hacer el cambio de nombre<\/u><\/strong><\/span><\/h2>\n<p>Una vez hayas saldado las deudas y pagado los impuestos correspondientes, el pr\u00f3ximo paso es presentar los <strong>documentos en el Registro de la Propiedad<\/strong> para inscribir la herencia.<\/p>\n<p>En este momento vas a tener que presentar el <strong>Certificado de defunci\u00f3n<\/strong> que certifique la muerte del testador, el <strong>Certificado del Registro de Actos de \u00daltima Voluntad<\/strong>, que establece si existe testamento escrito y cu\u00e1l es su \u00faltima versi\u00f3n, y finalmente, la documentaci\u00f3n que acredita el pago de los impuestos, tanto el de sucesiones como la <strong>plusval\u00eda municipal<\/strong>.<\/p>\n<p><strong><u>&nbsp;<\/u><\/strong><strong><u><br \/>\n<\/u><\/strong><\/p>\n<h2><span style=\"font-size: large;\"><strong><u>Paso 5: &nbsp;Vender la casa heredada<\/u><\/strong><\/span><\/h2>\n<p>Cuando el Registro de la Propiedad ya haya validado toda la documentaci\u00f3n te convertir\u00e1s en el <strong>propietario de la vivienda heredada<\/strong> y ya tendr\u00e1s plena libertad para poner el inmueble a la venta.<\/p>\n<p>Te aconsejamos que realices la venta en el primer a\u00f1o de haber recibido la herencia, con el objetivo de evitar volver a pagar la plusval\u00eda municipal.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, ten en cuenta que la venta de un inmueble est\u00e1 considerada una ganancia patrimonial y est\u00e1 gravada sobre el IRPF. As\u00ed que no te olvides de incluir el pago de este impuesto en la declaraci\u00f3n de la renta del pr\u00f3ximo a\u00f1o.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"button2\" href=\"http:\/\/www.donpiso.com\/vende-tu-piso-o-casa?src=post\"><em>Conf\u00eda en donpiso para vender piso heredado&lt;<\/em> \u2192<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En donpiso sabemos que gestionar la venta de un piso heredado no siempre es f\u00e1cil. En ocasiones, la \u00faltima voluntad de un ser querido puede convertirse en un autentico rompecabezas que nadie quiere afrontar.<\/p>\n<p>Por eso, si estas pensando en vender un piso que acabas de heredar, d\u00e9jate asesorar por donpiso, gracias a la larga experiencia de nuestros profesionales, podr\u00e1 ofrecerte las mejores soluciones personalizadas a tu situaci\u00f3n, estar\u00e1s tranquilo en todo el proceso y podr\u00e1s obtener las mejores condiciones cuando realices la venta del inmueble.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vender un piso heredado puede convertirse en un aut\u00e9ntico dolor de cabeza si no conoces algunas de las caracter\u00edsticas propias de este tipo de transacciones. Aunque es una situaci\u00f3n habitual dentro del sector inmobiliario, la mayor\u00eda de los herederos de una vivienda no conocen todos los tr\u00e1mites que tienen que realizar antes de poder venderla. 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