{"id":5623,"date":"2019-12-16T13:49:04","date_gmt":"2019-12-16T12:49:04","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.donpiso.com\/?p=5623"},"modified":"2025-08-26T13:35:45","modified_gmt":"2025-08-26T11:35:45","slug":"que-es-la-cedula-habitabilidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.donpiso.com\/que-es-la-cedula-habitabilidad\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es la c\u00e9dula de habitabilidad?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-size: large; color: #333333;\">La <strong>c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong> es un documento que se utiliza en determinadas comunidades aut\u00f3nomas para acreditar que una vivienda cumple con las <strong>condiciones m\u00ednimas para que las personas puedan residir<\/strong> en ella. Si est\u00e1s pensando en alquilar o vender una vivienda, o simplemente, dar de alta los suministros, es posible que necesites contar con este certificado. En este art\u00edculo te contamos todos los detalles con relaci\u00f3n a la c\u00e9dula de habitabilidad, para que puedas saber exactamente en qu\u00e9 consiste. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #333333;\">&nbsp;<\/span><br \/>\n<span style=\"color: #333333;\"> &nbsp;<\/span><\/p>\n<div class=\"idc-box\">\n<h4><span style=\"color: #333333;\">\u00cdndice de contenidos<\/span><\/h4>\n<ul class=\"idc-lista\">\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\"><span style=\"color: #000080; text-decoration: underline;\"><a style=\"color: #000080; text-decoration: underline;\" href=\"#quees\">\u00bfQu\u00e9 es y para qu\u00e9 sirve la c\u00e9dula de habitabilidad?<\/a><\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\"><span style=\"color: #000080; text-decoration: underline;\"><a style=\"color: #000080; text-decoration: underline;\" href=\"#tipos\">Tipos de c\u00e9dulas de habitabilidad<\/a><\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\"><span style=\"color: #000080; text-decoration: underline;\"><a style=\"color: #000080; text-decoration: underline;\" href=\"#comunidades\">\u00bfEn qu\u00e9 comunidades se exige la c\u00e9dula de habitabilidad?<\/a><\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\"><span style=\"color: #000080; text-decoration: underline;\"><a style=\"color: #000080; text-decoration: underline;\" href=\"#como\">\u00bfC\u00f3mo se consigue la c\u00e9dula de habitabilidad?<\/a><\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\"><span style=\"color: #000080; text-decoration: underline;\"><a style=\"color: #000080; text-decoration: underline;\" href=\"#caducidad\">\u00bfCu\u00e1ndo caduca la c\u00e9dula de habitabilidad?<\/a><\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\"><span style=\"color: #000080; text-decoration: underline;\"><a style=\"color: #000080; text-decoration: underline;\" href=\"#condiciones\">\u00bfQu\u00e9 condiciones m\u00ednimas de habitabilidad debe cumplir tu vivienda?<\/a><\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"color: #333333;\"><strong><span style=\"font-size: 24px!important;\"><span id=\"quees\"><a style=\"color: #333333;\" name=\"\u201dquees\u201d\"><\/a><strong>\u00bfQu\u00e9 es y para que sirve la c\u00e9dula de habitabilidad?<\/strong><\/span><\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"color: #333333;\">Con el fin de garantizar que una vivienda re\u00fane las condiciones b\u00e1sicas para que las personas puedan residir en ella, la ley establece unos par\u00e1metros b\u00e1sicos de <strong>habitabilidad<\/strong>, <strong>salubridad<\/strong> y <strong>seguridad<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #333333;\">La <strong>c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong> es el documento administrativo que acredita que un inmueble cumple con estas condiciones <strong>m\u00ednimas para la habitabilidad<\/strong> seg\u00fan la normativa vigente y es apto para ser destinado a la residencia de las personas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #333333;\">Es un documento importante en algunas <strong>comunidades aut\u00f3nomas<\/strong>, ya que seg\u00fan donde se encuentre el inmueble, lo exigir\u00e1n obligatoriamente para realizar los contratos de agua, gas y electricidad, as\u00ed como para realizar los contratos de arrendamiento o compraventa.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #333333;\">Es importante no confundirlo con la <strong>licencia de primera obra<\/strong> que se pide en todos los ayuntamientos del pa\u00eds para demostrar que la vivienda se ha construido cumpliendo los requisitos t\u00e9cnicos preestablecidos.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"color: #333333;\"><strong><span style=\"font-size: 24px!important;\"><span id=\"tipos\"><a style=\"color: #333333;\" name=\"\u201dtipos\u201d\"><\/a><strong>Tipos de c\u00e9dulas de habitabilidad<\/strong><\/span><\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"color: #333333;\">Existen <strong>dos tipos de c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong>: por un lado, la de <strong>primera ocupaci\u00f3n<\/strong>, que se otorga a las viviendas nuevas o aquellas que han experimentado una gran rehabilitaci\u00f3n; y por otro, la de <strong>segunda ocupaci\u00f3n<\/strong>, para aquellas viviendas usadas o preexistentes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #333333;\">En ambos casos, la c\u00e9dula de habitabilidad detallar\u00e1 la siguiente informaci\u00f3n:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #333333;\">La direcci\u00f3n y ubicaci\u00f3n de la vivienda<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #333333;\">Superficie \u00fatil de la vivienda y las habitaciones<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #333333;\">Las estancias y los espacios que componen la vivienda<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #333333;\">El umbral m\u00e1ximo de ocupaci\u00f3n<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #333333;\">La identificaci\u00f3n y titulaci\u00f3n de la persona t\u00e9cnica que certifica la habitabilidad<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #333333;\">En el documento no figura el nombre de la persona propietaria ya que su finalidad es acreditar las condiciones objetivas de habitabilidad de una vivienda, con independencia de sus titulares u ocupantes.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-5635\" src=\"http:\/\/blog.donpiso.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/\u201cEs-necesario-promover-m\u00e1s-vivienda-en-alquiler-para-que-los-j\u00f3venes-puedan-independizarse\u201d-3-1.png\" alt=\"c\u00e9dula de habitabilidad\" width=\"750\" height=\"331\" srcset=\"https:\/\/blog.donpiso.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/\u201cEs-necesario-promover-m\u00e1s-vivienda-en-alquiler-para-que-los-j\u00f3venes-puedan-independizarse\u201d-3-1.png 750w, https:\/\/blog.donpiso.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/\u201cEs-necesario-promover-m\u00e1s-vivienda-en-alquiler-para-que-los-j\u00f3venes-puedan-independizarse\u201d-3-1-300x132.png 300w\" sizes=\"(max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2><span style=\"color: #333333;\"><strong><span style=\"font-size: 24px!important;\"><span id=\"comunidades\"><a style=\"color: #333333;\" name=\"\u201dcomunidades\u201d\"><\/a><strong>\u00bfEn qu\u00e9 comunidades se exige la c\u00e9dula de habitabilidad?<\/strong><\/span><\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"color: #333333;\">La <strong>c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong> tiene sus or\u00edgenes en el <strong>a\u00f1o 1937<\/strong> pero en la actualidad no es el \u00fanico documento que certifica que los inmuebles puedan ser destinados a vivienda.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #333333;\">Es por ello que, desde hace alg\u00fan tiempo, varias comunidades aut\u00f3nomas no consideran necesaria la c\u00e9dula de habitabilidad al considerar que los controles relativos al documento resultan ya innecesarios por cuanto, de alguna manera, vienen ya efectuados por los controles municipales relativos a la concesi\u00f3n de licencia de obras y\/o licencia de primera ocupaci\u00f3n. Las <strong>regiones donde no se exige la expedici\u00f3n de la c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong> son Andaluc\u00eda, Arag\u00f3n, Castilla y Le\u00f3n, Castilla-La Mancha, Galicia y Pa\u00eds Vasco.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #333333;\">Por lo tanto, s\u00ed <strong>tendr\u00e1s que renovar la c\u00e9dula de habitabilidad si tu vivienda se encuentra en<\/strong> la Comunidad de Madrid, Catalu\u00f1a, Cantabria, Asturias, Navarra, La Rioja, Comunidad Valenciana, Baleares, Canarias, Murcia y Extremadura, as\u00ed como en las ciudades aut\u00f3nomas de Ceuta y Melilla.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #333333;\">En cada uno de estos territorios, tanto los procedimientos para obtener dicho documento como los plazos y los requisitos exigidos para su expedici\u00f3n o renovaci\u00f3n se regular\u00e1n seg\u00fan su propia normativa.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #333333;\"><strong>&nbsp;<\/strong><\/span><\/p>\n<h2><span style=\"color: #333333;\"><strong><span style=\"font-size: 24px!important;\"><span id=\"como\"><a style=\"color: #333333;\" name=\"\u201dcomo\u201d\"><\/a><strong>\u00bfC\u00f3mo se consigue la c\u00e9dula de habitabilidad?<\/strong><\/span><\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"color: #333333;\">Para obtener la c\u00e9dula de habitabilidad de una vivienda es necesario contar con un <strong>informe t\u00e9cnico elaborado por un arquitecto o ingeniero<\/strong> que corrobore que el inmueble cumple con la <strong>normativa vigente<\/strong>. El documento lo expide el <strong>Ayuntamiento respectivo<\/strong> y, normalmente, se trata de un procedimiento bastante sencillo que incluso puede realizarse de forma telem\u00e1tica.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #333333;\">Estos son los <strong>documentos&nbsp;necesarios para la c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong>:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #333333;\">Fotocopia del DNI del propietario o del representante autorizado<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #333333;\">Impreso formalizado de solicitud que expide el Ayuntamiento<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #333333;\">Justificante del pago de las tasas correspondientes<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #333333;\">Copia de la escritura de la propiedad o del contrato de alquiler<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #333333;\">Certificado de habitabilidad donde un t\u00e9cnico autorizado haga constar que la vivienda cumple con las condiciones y garant\u00edas para residir en ella.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"color: #333333;\"><strong><span style=\"font-size: 24px!important;\"><span id=\"caducidad\"><a style=\"color: #333333;\" name=\"\u201dcaducidad\u201d\"><\/a><strong>Validez seg\u00fan la comunidad<\/strong><\/span><\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"color: #333333;\">Tal y como hemos comentado previamente, salvo en seis comunidades aut\u00f3nomas, en el resto es obligatorio contar con la c\u00e9dula de habitabilidad. En este sentido, debemos tener en cuenta que <strong>cada regi\u00f3n tiene su propia normativa<\/strong>. Los procedimientos y requisitos de expedici\u00f3n, tasas, plazos de entrega y tiempos de caducidad son distintos seg\u00fan el territorio en el que residas. Por ejemplo, en La Rioja, una vez que el piso supera los 30 a\u00f1os de antig\u00fcedad, el documento pasa a caducar cada cinco a\u00f1os. Por norma general, <strong>la validez oscila entre los 10 y los 15 a\u00f1os.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #333333;\">Por ello, es importante considerar los plazos de respuesta de los organismos responsables en nuestra comunidad. Aunque muchas veces la administraci\u00f3n entrega el documento en pocos d\u00edas, los tiempos m\u00e1ximos marcados por reglamento pueden ser de hasta tres meses.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #333333;\">Es recomendable contar con una previsi\u00f3n respecto a los plazos y comenzar el tr\u00e1mite con suficiente antelaci\u00f3n, y as\u00ed evitar retrasos que nos puedan complicar la venta.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"color: #333333;\"><strong><span style=\"font-size: 24px!important;\"><span id=\"condiciones\"><a style=\"color: #333333;\" name=\"\u201dcondiciones\u201d\"><\/a><strong>Condiciones m\u00ednimas de habitabilidad<\/strong><\/span><\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"color: #333333;\">Las <strong>condiciones m\u00ednimas de habitabilidad<\/strong> que debe tener tu vivienda var\u00eda seg\u00fan d\u00f3nde vivas. Cada comunidad aut\u00f3noma, y en algunos casos los ayuntamientos, son los encargados de elaborar las normales generales exigidas con los requisitos que ha de cumplir cada inmueble para ser considerado apto para vivir en \u00e9l.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #333333;\">Entre los <strong>requisitos generales de habitabilidad<\/strong> que debes tener en cuenta se encuentra la longitud de la fachada del inmueble, las dimensiones y la distribuci\u00f3n de la vivienda y de sus estancias (cocina, dormitorios, sal\u00f3n, ba\u00f1o, etc.), la iluminaci\u00f3n y la ventilaci\u00f3n de la residencia y el equipamiento m\u00ednimo que ha de tener: instalaci\u00f3n de agua, suministro el\u00e9ctrico, un equipo de cocina y un portero el\u00e9ctrico, entre otros aspectos.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La c\u00e9dula de habitabilidad es un documento que se utiliza en determinadas comunidades aut\u00f3nomas para acreditar que una vivienda cumple con las condiciones m\u00ednimas para que las personas puedan residir en ella. 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