{"id":5679,"date":"2019-12-23T17:12:10","date_gmt":"2019-12-23T16:12:10","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.donpiso.com\/?p=5679"},"modified":"2025-08-26T13:50:59","modified_gmt":"2025-08-26T11:50:59","slug":"impuestos-vender-piso-casa-lo-tienes-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.donpiso.com\/impuestos-vender-piso-casa-lo-tienes-saber\/","title":{"rendered":"Impuestos para vender tu piso o casa: Todo lo que tienes que saber"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-size: large; color: #333333;\">Si est\u00e1s pensando en vender tu piso o casa, una de las herramientas indispensables que deber\u00e1s tener cerca es una calculadora. En una operaci\u00f3n inmobiliaria, responder ante la <strong>Agencia Tributaria<\/strong> es un deber que si no se realiza correctamente puede salir muy caro.<\/span><br \/>\n<span style=\"font-size: large; color: #333333;\">En este art\u00edculo te explicamos de forma detallada<strong> qu\u00e9 impuestos se han de pagar y a qui\u00e9n corresponde<\/strong>, si a comprador o a vendedor, realizar el pago de cada uno de los tributos.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"button2\" href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/lnd\/vende-tu-piso-con-las-mejores-condiciones\/\"><em>Contacta con nosotros para vender tu piso o casa<\/em>&nbsp;\u2192<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-size: large; color: #333333;\">\u00cdndice de contenidos<\/span><\/p>\n<div class=\"idc-box\">\n<ul class=\"idc-lista\">\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\"><span style=\"color: #000080; text-decoration: underline;\"><a style=\"color: #000080; text-decoration: underline;\" href=\"#hacienda\">\u00bfQu\u00e9 impuestos se pagan a Hacienda al vender el piso o casa principal?<\/a><\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\"><span style=\"color: #000080; text-decoration: underline;\"><a style=\"color: #000080; text-decoration: underline;\" href=\"#IIVTNU\">\u00bfQu\u00e9 es la plusval\u00eda municipal o el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana?<\/a><\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\"><span style=\"color: #000080; text-decoration: underline;\"><a style=\"color: #000080; text-decoration: underline;\" href=\"#IRPF\">\u00bfQui\u00e9n paga el IRPF al vender un piso o casa?<\/a><\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\"><span style=\"color: #000080; text-decoration: underline;\"><a style=\"color: #000080; text-decoration: underline;\" href=\"#exentos\">\u00bfCu\u00e1nto se ha de pagar en el IRPF? \u00bfHay exentos a este impuesto?<\/a><\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\"><span style=\"color: #000080; text-decoration: underline;\"><a style=\"color: #000080; text-decoration: underline;\" href=\"#AJD\">\u00bfQui\u00e9n paga el impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados (AJD)?<\/a><\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\"><span style=\"color: #000080; text-decoration: underline;\"><a style=\"color: #000080; text-decoration: underline;\" href=\"#ibi\">\u00bfQui\u00e9n paga el IBI al vender un piso o casa?<\/a><\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\"><span style=\"color: #000080; text-decoration: underline;\"><a style=\"color: #000080; text-decoration: underline;\" href=\"#segunda\">\u00bfQu\u00e9 impuestos se pagan al vender una segunda residencia?<\/a><\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"color: #333333;\"><strong><span style=\"font-size: 24px!important;\"><span id=\"hacienda\">\u00bfQu\u00e9 impuestos se pagan a Hacienda al vender el piso o casa principal?<\/span><\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p>En la venta de una vivienda principal, ya sea un piso o una casa, existen tres impuestos que has de pagar s\u00ed o s\u00ed: el IRPF, el IIVTNU (tambi\u00e9n conocido como plusval\u00eda municipal) y el IJD. Adem\u00e1s del pago de los tributos, has de tener en cuenta y sumar los gastos que se pueden derivar del notario y del registro si a\u00fan no has acabado de pagar la hipoteca.<\/p>\n<h2><span style=\"color: #333333;\"><strong><span style=\"font-size: 24px!important;\"><span id=\"IIVTNU\">\u00bfQu\u00e9 es la plusval\u00eda municipal o el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana?<\/span><\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p>El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), m\u00e1s conocido como plusval\u00eda municipal, es un gasto que acostumbra a ser olvidado por los vendedores -muchos se enteran de su existencia el mismo d\u00eda de la firma de la venta ante el notario- y que se abona al Ayuntamiento donde se ubica la vivienda traspasada.<\/p>\n<p>Este tributo se calcula atendiendo al valor catastral de la casa y a los a\u00f1os en los que el<br \/>\nvendedor la ha mantenido en propiedad. Adem\u00e1s, se trata de un gasto fijo: se ha de pagar<br \/>\nsiempre, tanto si hay plusval\u00edas en la operaci\u00f3n de venta como si hay p\u00e9rdidas.<\/p>\n<h2><span style=\"color: #333333;\"><strong><span style=\"font-size: 24px!important;\"><span id=\"IRPF\">\u00bfQui\u00e9n paga el IRPF al vender un piso o casa?<\/span><\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p>El pago del IRPF es potestad del vendedor del piso o la casa. Al hacer este cargo es necesario agregar la plusval\u00eda o p\u00e9rdida que se ha obtenido con la venta y traspaso de la vivienda. \u00bfPor qu\u00e9? Muy sencillo: si has obtenido beneficios, tendr\u00e1s que pagar impuestos, pero si no es el caso, tienes la oportunidad de compensarlo con otras ganancias patrimoniales en tu declaraci\u00f3n de la renta. Resulta, por tanto, muy recomendable calcular la ganancia patrimonial que se derive de la operaci\u00f3n. Y esto es algo tan sencillo como restarle el precio de la compra del inmueble al de la venta.<\/p>\n<h2><span style=\"color: #333333;\"><strong><span style=\"font-size: 24px!important;\"><span id=\"exentos\">\u00bfCu\u00e1nto se ha de pagar en el IRPF? \u00bfHay exentos a este impuesto?<\/span><\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p>Comenzaremos desvelando que s\u00ed, hay excepciones que te pueden permitir no tributar en el IRPF la venta de tu vivienda. Pero, como norma general, se paga, as\u00ed que estos son los tipos progresivos a los que deber\u00e1s tributar, seg\u00fan la ganancia que obtengas con el traspaso de tu piso o casa:<\/p>\n<ul>\n<li>Plusval\u00edas de hasta 6.000 euros: 19%<\/li>\n<li>Plusval\u00edas de entre 6.000 y 50.000 euros: 21%<\/li>\n<li>Plusval\u00edas superiores a 50.000 euros: 23%<\/li>\n<\/ul>\n<p>Como ya coment\u00e1bamos anteriormente, hay tres casos en los puedes estar exento de pagar en el IRPF por vender tu casa. Estas excepciones son las siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li>Si vendes tu vivienda habitual para comprar otra: Deber\u00e1s tener en cuenta que la exenci\u00f3n fiscal es \u00fanicamente para la venta y posterior compra de una primera vivienda, no una segunda residencia. En este caso, el plazo para reinvertir en otro inmueble es de 24 meses.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Si eres mayor de 65 a\u00f1os y vendes tu vivienda habitual: Si este es tu caso, no existe letra peque\u00f1a que invalide que estas exento de pagar en el IRPF por la venta de tu casa.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Si eres mayor de 65 a\u00f1os y utilizas la plusval\u00eda de la venta en contratar una renta<br \/>\nvitalicia: Para las personas mayores de 65 a\u00f1os, existe tambi\u00e9n la posibilidad de ser exentos de este tributo en el caso de que con las ganancias de la venta de una vivienda que no sea utilizada como primera residencia se contrate una renta vitalicia.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"color: #333333;\"><strong><span style=\"font-size: 24px!important;\"><span id=\"AJD\">\u00bfQui\u00e9n paga el impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados (AJD)?<\/span><\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p>Una de las dudas habituales en la compraventa de una vivienda es qui\u00e9n paga el archiconocido Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD). En este caso, si eres vendedor, est\u00e1s a salvo, puesto que esta carga debe abonarla el comprador, que supone el 0,5% sobre el valor declarado o, en su caso, el tipo impositivo que tenga establecido la comunidad aut\u00f3noma donde est\u00e1 ubicada la vivienda, con par\u00e1metros que van del 0,5% al 1,5% del precio total acordado por el inmueble.<\/p>\n<h2><span style=\"color: #333333;\"><strong><span style=\"font-size: 24px!important;\"><span id=\"ibi\">\u00bfQui\u00e9n paga el IBI al vender un piso o casa?<\/span><\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p>Otro de los impuestos fijos que deber\u00e1s pagar con la venta de tu vivienda es el IBI. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles es un gasto del que se debe hacer cargo el vendedor. Por Ley este gravamen lo debe abonar quien sea el due\u00f1o de la casa el 1 de enero del a\u00f1o en el que se realice la operaci\u00f3n de traspaso del inmueble. Adem\u00e1s, se trata de un impuesto anual municipal, con lo que su tributaci\u00f3n depende del Ayuntamiento y\/o regi\u00f3n en el que se sit\u00fae la vivienda. De hecho, este impuesto sobre la vivienda tiene como curiosidad que es el que m\u00e1s ha crecido de todos los grav\u00e1menes espa\u00f1oles en los \u00faltimos 30 a\u00f1os, multiplic\u00e1ndose por ocho desde el a\u00f1o 1990, y convirti\u00e9ndose en la principal fuente de financiaci\u00f3n de muchos municipios del pa\u00eds.<\/p>\n<h2><span style=\"color: #333333;\"><strong><span style=\"font-size: 24px!important;\"><span id=\"segunda\">\u00bfQu\u00e9 impuestos se pagan al vender una segunda residencia?<\/span><\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p>En el caso de las segundas residencias, la venta de este tipo de inmuebles conlleva sus propios gastos tributarios. Como sucede con cada inmueble, salvo los pocos que est\u00e1n exentos, se deber\u00e1 pagar a principios del a\u00f1o el IBI correspondiente.<\/p>\n<p>El comprador, por su parte, deber\u00e1 abonar de inicio, en caso de tratarse de una vivienda de obra nueva, un IVA del 10%. Asimismo, para las operaciones de traspaso de viviendas de segunda mano, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) obliga al nuevo propietario a realizar un gasto de hasta el 9% del valor de la vivienda, seg\u00fan el tipo al que est\u00e9 sujeto el inmueble, atendiendo a la legislaci\u00f3n de la comunidad aut\u00f3noma en la que se encuentre la residencia.<\/p>\n<p>Sin duda alguna, la plusval\u00eda fiscal generada por la venta de la vivienda es un gasto que no<br \/>\ndebe pasar desapercibido si est\u00e1s tramitando la venta de tu piso o casa. Hacienda y, por ende, la Agencia Tributaria no tendr\u00e1n piedad de ti si no acometes el pago de forma correcta y en el tiempo establecido para ello. De hecho, Conocer lo que es el IBI, el AJD, la plusval\u00eda municipal y en qu\u00e9 casos y hasta cu\u00e1nto se ha de pagar por la venta de tu casa en el IRPF anual son aspectos que te ayudar\u00e1n a poder realizar el traspaso de tu vivienda sin sustos de \u00faltima hora.<\/p>\n<p>En este sentido, cabe recordar que, seg\u00fan Eurostat, debido a la presi\u00f3n tributaria sobre la vivienda en propiedad, Espa\u00f1a se ha convertido en uno de los pa\u00edses de la Uni\u00f3n Europea con los impuestos sobre los inmuebles en propiedad proporcionalmente m\u00e1s altos.<\/p>\n<p>El IBI aportaba en 1990 unos 1.500 millones de euros a las arcas p\u00fablicas, mientras que en 2016, su recaudaci\u00f3n alcanz\u00f3 los 12.700 millones de euros. De forma similar, el impuesto de transacciones patrimoniales (ITP) ha experimentado un ins\u00f3lito incremento, pasando de 2.500 millones de euros a principios de los noventa, a 7.500 millones de euros en 2017.<\/p>\n<p>Si te est\u00e1s planteando vender tu casa, en donpiso te asesoraremos con todos los tr\u00e1mites legales y fiscales. Lo haremos con el mismo objetivo y filosof\u00eda con el que trabajamos desde hace m\u00e1s de 30 a\u00f1os: hacer de la compraventa de tu vivienda, la menor de tus preocupaciones.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"button2\" href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/lnd\/vende-tu-piso-con-las-mejores-condiciones\/\"><em>Contacta con nosotros para vender tu piso o casa<\/em>&nbsp;\u2192<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si est\u00e1s pensando en vender tu piso o casa, una de las herramientas indispensables que deber\u00e1s tener cerca es una calculadora. 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