{"id":5810,"date":"2020-02-07T14:18:42","date_gmt":"2020-02-07T13:18:42","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.donpiso.com\/?p=5810"},"modified":"2020-02-07T14:18:42","modified_gmt":"2020-02-07T13:18:42","slug":"los-diferentes-tipos-iva-al-reformar-piso-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.donpiso.com\/los-diferentes-tipos-iva-al-reformar-piso-casa\/","title":{"rendered":"Los diferentes tipos de IVA al reformar tu piso o casa"},"content":{"rendered":"<p>\u00bfEst\u00e1s pensando en realizar una <strong>reforma en tu piso o casa<\/strong>? Adem\u00e1s de <a href=\"http:\/\/www.donpiso.com\/obras-y-reformas-en-barcelona\">elegir al mejor profesional<\/a>, y valorar las mejores opciones en cuanto a dise\u00f1o y calidades, es igualmente importante conocer qu\u00e9 impuestos se han de pagar en la reforma de tu hogar. En este post te explicamos c\u00f3mo te quedar\u00e1 la <strong>factura seg\u00fan el tipo de IVA<\/strong> al que le corresponda tributarte al reformista profesional.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"button2\" href=\"http:\/\/www.donpiso.com\/obras-y-reformas-en-barcelona\"><em>Contacta para\u00a0m\u00e1s informaci\u00f3n<\/em>\u00a0\u2192<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: large; color: #333333;\">\u00cdndice de contenidos<\/span><\/strong><\/p>\n<div class=\"idc-box\">\n<ul class=\"idc-lista\">\n<li><strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><span style=\"color: #000080; text-decoration: underline;\"><a style=\"color: #000080; text-decoration: underline;\" href=\"#iva\">\u00bfQu\u00e9 reformas en tu piso deben facturarse con IVA?<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><span style=\"color: #000080; text-decoration: underline;\"><a style=\"color: #000080; text-decoration: underline;\" href=\"#tributa\">\u00bfC\u00f3mo se tributa: al 21% o al 10%?<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><span style=\"color: #000080; text-decoration: underline;\"><a style=\"color: #000080; text-decoration: underline;\" href=\"#ba\u00f1os\">IVA en la reforma de ba\u00f1os y cocina<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><span style=\"color: #000080; text-decoration: underline;\"><a style=\"color: #000080; text-decoration: underline;\" href=\"#vantanas\">IVA reducido en el cambio de ventanas<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"color: #333333;\"><strong><span style=\"font-size: 24px!important;\"><span id=\"iva\">\u00bfQu\u00e9 reformas en tu piso deben facturarse con IVA?<\/span><\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p>Seg\u00fan la normativa sobre el IVA en Espa\u00f1a se han de gravar el<strong> impuesto sobre todo tipo de reformas<\/strong> que realices en tu piso o casa. Sin embargo, para conocer en qu\u00e9 porcentaje se ha de tributar la remodelaci\u00f3n es indispensable diferenciarla entre dos tipos de obras: las de rehabilitaci\u00f3n y las de renovaci\u00f3n y reparaci\u00f3n. Adem\u00e1s, tambi\u00e9n se ha de tener en cuenta las caracter\u00edsticas del inmueble y el momento de adquisici\u00f3n de la vivienda.<br \/>\nEn este sentido, las obras de rehabilitaci\u00f3n se consideran aquellas en las que m\u00e1s del 50% del coste corresponde a tareas de consolidaci\u00f3n y mejora de elementos de la propia estructura de la vivienda como fachadas o cubiertas. Adem\u00e1s, el coste total de la reforma deber superar en un 25% el precio abonado por la compra del inmueble si \u00e9ste se adquiri\u00f3 en los \u00faltimos 24 meses.<br \/>\nSi la obra que vas a realizar no cumple con estas caracter\u00edsticas Cuando un proyecto de obras no cumpla estas caracter\u00edsticas y por tanto no pueda calificarse como de rehabilitaci\u00f3n, tendr\u00e1 la consideraci\u00f3n de obras de renovaci\u00f3n y reparaci\u00f3n, ya sean obras de alba\u00f1iler\u00eda, fontaner\u00eda, electricidad, pintura, carpinter\u00eda, etc., sin que se incluya el servicio de mantenimiento de instalaciones al no considerarse ejecuciones de obras.<\/p>\n<h2><span style=\"color: #333333;\"><strong><span style=\"font-size: 24px!important;\"><span id=\"tributa\">\u00bfC\u00f3mo se tributa: al 21% o al 10%?<\/span><\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p>Atendiendo a estos dos modelos de obra, se tributar\u00e1 un tipo u otro de IVA <strong>seg\u00fan el proyecto de reforma<\/strong> que se vaya a realizar.<br \/>\nEn el caso de las obras de <strong>rehabilitaci\u00f3n de vivienda<\/strong>, el IVA ser\u00e1 del 21% salvo si cumplen estas condiciones, que posibilita al propietario tributar la obra de reforma al tipo reducido del 10%:<br \/>\n&#8211; Si las obras se realizan en edificios destinados, principalmente, a viviendas (al menos el 50% del suelo construido debe ser superficie residencial).<\/p>\n<p>&#8211; Si siendo as\u00ed, la rehabilitaci\u00f3n de la vivienda es pacta directamente entre el propietario de la casa y el contratista.<\/p>\n<p>Por su parte, en los <strong>proyectos de renovaci\u00f3n y reparaci\u00f3n de la vivienda<\/strong>, se gravar\u00e1 el IVA a un tipo reducido del 10% si cumplen los siguientes supuestos:<br \/>\n&#8211; Las obras se efect\u00faan en edificios destinados, principalmente, a viviendas (al menos el 50% del suelo construido debe ser superficie residencial).<\/p>\n<p>&#8211; El edificio ha sido construido o rehabilitado hace m\u00e1s de dos a\u00f1os.<\/p>\n<p>&#8211; Quien realiza las obras no aporta materiales para su ejecuci\u00f3n por un coste superior al 40% del presupuesto total de la operaci\u00f3n, IVA incluido.<\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-5815\" src=\"http:\/\/blog.donpiso.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/kelly-sikkema-3-Tc_5LROrM-unsplash.jpg\" alt=\"kelly-sikkema-3-tc_5lrorm-unsplash\" width=\"5568\" height=\"3712\" srcset=\"https:\/\/blog.donpiso.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/kelly-sikkema-3-Tc_5LROrM-unsplash.jpg 5568w, https:\/\/blog.donpiso.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/kelly-sikkema-3-Tc_5LROrM-unsplash-300x200.jpg 300w, https:\/\/blog.donpiso.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/kelly-sikkema-3-Tc_5LROrM-unsplash-768x512.jpg 768w, https:\/\/blog.donpiso.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/kelly-sikkema-3-Tc_5LROrM-unsplash-1024x683.jpg 1024w\" sizes=\"(max-width: 5568px) 100vw, 5568px\" \/><\/p>\n<div class=\"idc-box\">\n<h2><span style=\"color: #333333;\"><strong><span style=\"font-size: 24px!important;\"><span id=\"ba\u00f1os\">IVA en la reforma de ba\u00f1os y cocina<\/span><\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p>Ba\u00f1os y cocinas son dos de las estancias de la vivienda que se reforman en mayor n\u00famero. Por ello, hacemos un aparte para saber en qu\u00e9 casos se puede aplicar el tipo de IVA reducido al 10%. Igual que en la rehabilitaci\u00f3n general del piso o casa, ba\u00f1os y cocina no tienen excepciones al respecto.<br \/>\nSin embargo, no se puede pasar por alto que el mobiliario utilizado en ambas estancias es costoso y suelen suponer buena parte del coste total de la reforma. En ese sentido, es posible realizar dos facturas para poder tributar al 10% los materiales del resto de la reforma de la casa (exceptuando cocina y\/o ba\u00f1o) y la mano de obra. Los materiales de cocina y ba\u00f1o, eso s\u00ed, se deber\u00e1n pagar al 21%.<\/p>\n<\/div>\n<p><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-5816\" src=\"http:\/\/blog.donpiso.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/rustic-vegan-RryFk4n-vOs-unsplash.jpg\" alt=\"rustic-vegan-rryfk4n-vos-unsplash\" width=\"5616\" height=\"3699\" srcset=\"https:\/\/blog.donpiso.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/rustic-vegan-RryFk4n-vOs-unsplash.jpg 5616w, https:\/\/blog.donpiso.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/rustic-vegan-RryFk4n-vOs-unsplash-300x198.jpg 300w, https:\/\/blog.donpiso.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/rustic-vegan-RryFk4n-vOs-unsplash-768x506.jpg 768w, https:\/\/blog.donpiso.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/rustic-vegan-RryFk4n-vOs-unsplash-1024x674.jpg 1024w\" sizes=\"(max-width: 5616px) 100vw, 5616px\" \/><\/p>\n<div class=\"idc-box\">\n<h2><span style=\"color: #333333;\"><strong><span style=\"font-size: 24px!important;\"><span id=\"ventanas\">IVA reducido en el cambio de ventanas<\/span><\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n<p>Asimismo, en edificios antiguos, el <strong>cambio de ventanas<\/strong> es habitual desde hace unos a\u00f1os. En este caso, cumpliendo las condiciones previamente mencionadas (2 a\u00f1os como m\u00ednimo de vida del inmueble y es para uso habitual y particular del propietario), hay que tener muy en cuenta el tercer requisito: que el material (las ventanas) no tengan un importe superior al 40% del coste total de la obra.<br \/>\nSi las ventanas las adquieres por ti mismo, como <strong>propietario de la vivienda<\/strong>, tendr\u00e1s que <strong>tributar al 21%<\/strong> seguro, pero podr\u00edas aprovechar que el <strong>reformista profesional te grave al 10% la obra<\/strong>, ya que no estar\u00eda el alto coste del material dentro de la factura.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"alignnone  wp-image-5814\" src=\"http:\/\/blog.donpiso.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/bernard-hermant-uQNmPscyWg0-unsplash.jpg\" alt=\"bernard-hermant-uqnmpscywg0-unsplash\" width=\"434\" height=\"651\" srcset=\"https:\/\/blog.donpiso.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/bernard-hermant-uQNmPscyWg0-unsplash.jpg 4000w, https:\/\/blog.donpiso.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/bernard-hermant-uQNmPscyWg0-unsplash-200x300.jpg 200w, https:\/\/blog.donpiso.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/bernard-hermant-uQNmPscyWg0-unsplash-768x1152.jpg 768w, https:\/\/blog.donpiso.com\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/bernard-hermant-uQNmPscyWg0-unsplash-683x1024.jpg 683w\" sizes=\"(max-width: 434px) 100vw, 434px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>El cambio de ventanas es un claro ejemplo para entender que, cuando nos animemos a reformar nuestra vivienda, la calculadora ha de estar siempre cerca. Como pod\u00e9is ver, es necesario tener muchos condicionantes en cuenta y, ahora ya sabidos, s\u00f3lo hace falta hacer n\u00famero y pensar en darle un nuevo aire a nuestra casa.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"button2\" href=\"http:\/\/www.donpiso.com\/obras-y-reformas-en-barcelona\"><em>Contacta para\u00a0m\u00e1s informaci\u00f3n<\/em>\u00a0\u2192<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfEst\u00e1s pensando en realizar una reforma en tu piso o casa? Adem\u00e1s de elegir al mejor profesional, y valorar las mejores opciones en cuanto a dise\u00f1o y calidades, es igualmente importante conocer qu\u00e9 impuestos se han de pagar en la reforma de tu hogar. 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