{"id":7068,"date":"2022-02-21T14:14:08","date_gmt":"2022-02-21T13:14:08","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.donpiso.com\/?p=7068"},"modified":"2025-01-16T15:28:24","modified_gmt":"2025-01-16T14:28:24","slug":"se-puede-vender-una-propiedad-heredero-no-quiere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.donpiso.com\/se-puede-vender-una-propiedad-heredero-no-quiere\/","title":{"rendered":"\u00bfSe puede vender una propiedad si un heredero no quiere?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"button2\" href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/como-vender-tu-piso-o-casa?utm_medium=blog\"><em>Ah\u00f3rrate todos los aspectos legales y \u00a1Elige a donpiso!<\/em><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Heredar una vivienda no es un proceso sencillo<\/strong>. M\u00e1s all\u00e1 de que, a menudo, esto supone el despedirse de un ser querido, en t\u00e9rminos jur\u00eddicos es una operaci\u00f3n que requiere de asesoramiento y de llevar a cabo una serie de pasos para cumplir con la legalidad vigente en todos los aspectos, desde el burocr\u00e1tico hasta el fiscal. En este sentido, hay muchas ocasiones en las que existe <strong>m\u00e1s de un heredero de una propiedad inmobiliaria,<\/strong> por lo que no es extra\u00f1o que se produzcan conversaciones, negociaciones y acuerdos entre herederos sobre la forma m\u00e1s pertinente de recibir en herencia ese activo inmobiliario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Habitualmente los herederos toman de manera un\u00e1nime la decisi\u00f3n de qu\u00e9 hacer con la propiedad heredada, pero, \u00bfqu\u00e9 ocurre cuando no hay consenso? Y, lo que es m\u00e1s importante desde un punto de vista inmobiliario, \u00bf<strong>qu\u00e9 ocurre si uno de los herederos no quiere llevar a cabo la <\/strong><a href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/como-vender-tu-piso-o-casa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">venta de la propiedad<\/a> y otro\/s s\u00ed? \u00bfSe puede vender una propiedad si uno de sus herederos no quiere y se niega a ponerla a la venta?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En aras de facilitar al lector la lectura de este post, le adelantamos que la respuesta a la pregunta es \u201cs\u00ed, pero siga usted leyendo\u201d. <strong>No se puede vender una propiedad inmobiliaria si uno de los herederos no est\u00e1 por la labor de hacerlo,<\/strong> como tampoco se puede obligar al resto a seguir siendo copropietarios de esta. No obstante, s\u00ed que existen otras v\u00edas jur\u00eddicas que podr\u00edan desbloquear esta situaci\u00f3n y permitir a todas las partes alcanzar un acuerdo que resulte satisfactorio. Pero empecemos por el principio\u2026<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es importante establecer que cualquier bien se hereda, incluidos los de \u00edndole inmobiliario, pertenece a cada una de las personas que lo van a heredar, si es que hay m\u00e1s de una, en proindiviso y por partes iguales. Esto quiere decir que todas las partes tienen el mismo derecho sobre la propiedad y que no se puede forzar a ninguna de ellas a tomar decisiones contra su voluntad sobre la herencia a la que est\u00e1 legitimada. Por tanto, es obligaci\u00f3n de todos el llegar a un acuerdo para poder disfrutar de la herencia recibida.<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><iframe loading=\"lazy\" title=\"YouTube video player\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/5QMI84-z_Gw\" width=\"560\" height=\"315\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">\u00bfQu\u00e9 pasa si un heredero no quiere firmar?<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando surge la situaci\u00f3n en la que un heredero no quiere firmar, pueden surgir una serie de complicaciones legales y procesales que dificultan el proceso de sucesi\u00f3n. En primer lugar, es fundamental comprender las razones detr\u00e1s de la negativa del heredero a firmar. Puede haber una variedad de motivos que van desde disputas familiares hasta preocupaciones financieras o incluso desconfianza en el proceso de sucesi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En muchos sistemas legales, la firma de todos los herederos es necesaria para validar ciertos documentos legales, como la aceptaci\u00f3n de la herencia o la venta de bienes heredados. Si un heredero se niega a firmar, puede obstaculizar el progreso del proceso de sucesi\u00f3n y generar retrasos significativos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ante esta situaci\u00f3n, es importante buscar una resoluci\u00f3n amistosa en primer lugar. Esto podr\u00eda implicar reuniones familiares mediadas por profesionales legales o de mediaci\u00f3n para abordar las preocupaciones y llegar a un acuerdo mutuo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En \u00faltima instancia, el proceso de manejar a un heredero renuente puede ser complicado y consumir tiempo, lo que subraya la importancia de abordar cualquier conflicto potencial en el testamento o en los acuerdos de sucesi\u00f3n lo antes posible para evitar problemas futuros.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Entonces, \u00bfcu\u00e1l es la soluci\u00f3n si un heredero no quiere vender?<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando surge la situaci\u00f3n en la que un heredero se muestra reticente a vender una propiedad heredada, puede crear tensiones y obst\u00e1culos significativos en el proceso de distribuci\u00f3n de la herencia. En tales casos, encontrar una soluci\u00f3n equitativa y legalmente s\u00f3lida es fundamental para avanzar en el proceso de sucesi\u00f3n<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una posible soluci\u00f3n si un heredero no quiere vender es buscar una negociaci\u00f3n con el heredero renuente. Esto implica discutir sus preocupaciones y explorar posibles compromisos que puedan satisfacer tanto sus necesidades como las de los otros herederos. Por ejemplo, se pueden ofrecer alternativas, como comprar la parte del heredero renuente o encontrar una soluci\u00f3n que permita la retenci\u00f3n de la propiedad con acuerdos claros sobre su gesti\u00f3n y posible futura venta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En algunos casos, puede ser necesario recurrir a medidas legales para resolver la disputa. Esto podr\u00eda implicar iniciar procedimientos legales para forzar la venta de la propiedad, especialmente si los otros herederos est\u00e1n de acuerdo en la venta y hay razones convincentes para proceder de esta manera. Sin embargo, es importante tener en cuenta que este enfoque puede llevar tiempo y puede generar tensiones adicionales entre los miembros de la familia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Otra opci\u00f3n es explorar la posibilidad de que uno o m\u00e1s herederos compren la parte del heredero renuente. Esto puede requerir una valoraci\u00f3n justa de la propiedad y acuerdos financieros claros para garantizar una transacci\u00f3n equitativa para todas las partes involucradas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En \u00faltima instancia, la clave para resolver este tipo de situaciones radica en la comunicaci\u00f3n abierta, la negociaci\u00f3n de buena fe y, en algunos casos, la orientaci\u00f3n legal experta para garantizar que se protejan los derechos de todos los involucrados y se llegue a una soluci\u00f3n justa y satisfactoria.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>Casos de venta de propiedades con los herederos en contra<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Llegados a este punto, es el momento de establecer qu\u00e9 mecanismos ofrece la ley para poder llegar a vender la propiedad pese a que alguno de sus herederos se muestre contrario a hacerlo. Y es que existen diversas alternativas que podr\u00edan ser f\u00e1cilmente aceptadas por todas las partes y que evitar\u00edan el tener que acudir a la v\u00eda judicial.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Comprar su parte al heredero que no quiere vender<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Esta es la v\u00eda m\u00e1s evidente<\/strong>, pues supone que el heredero que deje de ser propietario de ese inmueble y, por ende, el resto de los herederos puedan proceder de la manera que decidan. No obstante, dado el previsible desenlace de una posterior venta de la propiedad, es muy probable que esta opci\u00f3n tambi\u00e9n fuera rechazada por el heredero que se niega a vender. Sin embargo, sobre este escenario, el <strong>Art\u00edculo 1062 del C\u00f3digo Civil<\/strong> indica que \u201cbastar\u00e1 que uno s\u00f3lo de los herederos pida su venta en p\u00fablica subasta, y con admisi\u00f3n de licitadores extra\u00f1os, para que as\u00ed se haga\u201d.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Realizar un acto de conciliaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es decir, que las partes alcancen un <strong>acuerdo privado<\/strong>, eludiendo as\u00ed la v\u00eda judicial, que siempre retrasar\u00e1 mucho m\u00e1s el proceso de herencia de la propiedad inmobiliaria. De no llegarse a un acuerdo, el pleito ser\u00eda la \u00fanica soluci\u00f3n.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Una subasta voluntaria de la propiedad<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el caso los herederos hayan llegado finalmente a un acuerdo para vender la propiedad pero no coincidan en el precio de venta, estos podr\u00e1n tambi\u00e9n acogerse a esta alternativa legal que consiste en <strong>presentar una solicitud para la realizaci\u00f3n de una subasta<\/strong> en el Juzgado de Primera Instancia al que por ubicaci\u00f3n de la propiedad se deba acudir. Previamente al momento de celebraci\u00f3n de la subasta se habr\u00e1 fijado un valor de tasaci\u00f3n por el que la propiedad va a ser subastada. En el caso de no alcanzarse dicha cifra en la subasta, los herederos podr\u00e1n o no aceptar la puja m\u00e1s alta recibida por el bien inmueble.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Divisi\u00f3n de la propiedad<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta alternativa supone el tener que interponer una <strong>demanda para la divisi\u00f3n de la propiedad<\/strong>, d\u00e1ndose inicio de lo que se conoce como un procedimiento contencioso de divisi\u00f3n judicial de cosa com\u00fan. No obstante, en muchas ocasiones este tipo de procesos acaban en subasta p\u00fablica de la propiedad, lo que adem\u00e1s de dilatar en el tiempo el proceso, supone un perjuicio para los herederos propietarios porque, en la pr\u00e1ctica, la propiedad se acaba vendiendo en subasta por debajo de su valor real de mercado.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Venta del proindiviso<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Existe una \u00faltima opci\u00f3n que implicar\u00eda que el heredero contrario a la venta de la propiedad <strong>transmita su parte a una empresa privada, pasando \u00e9sta a ser copropietaria del inmueble<\/strong>. Eso s\u00ed, el resto de los herederos tendr\u00e1n lo que se conoce como derecho de tanteo, es decir, si alguno estuviera interesado en comprar ese porcentaje de la propiedad tendr\u00eda preferencia en la adquisici\u00f3n frente a terceros.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>Documentaci\u00f3n necesaria para la venta de una propiedad<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Finalmente ha llegado el momento de vender el piso, el siguiente paso importante es la documentaci\u00f3n.\u00a0Para vender la propiedad necesitar\u00e1 los siguientes documentos:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Nota simple<\/li>\n<li>Certificado energ\u00e9tico<\/li>\n<li>Planos de la vivienda<\/li>\n<li>C\u00e9dula de habitabilidad<\/li>\n<li>Certificado del ITE<\/li>\n<li>Estatutos de la comunidad<\/li>\n<li>Recibo de pago del IBI<\/li>\n<li>Contrato de arras o de reserva<\/li>\n<li>\u00daltimas facturas de suministros<\/li>\n<li>Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad<\/li>\n<li>Certificado de deuda cero<\/li>\n<li>Escritura de compraventa de la casa<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si no tienes ni idea de cu\u00e1les son estos documentos ni de d\u00f3nde conseguirlos, te recomendamos este post en el blog de la <a href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/\">inmobiliaria<\/a> donpiso en el que detallamos los documentos para <a href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/blog\/documentos-para-vender-una-casa\/\">vender una casa<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ah\u00f3rrate todos los aspectos legales y \u00a1Elige a donpiso! 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