{"id":7178,"date":"2022-03-10T11:50:26","date_gmt":"2022-03-10T10:50:26","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.donpiso.com\/?p=7178"},"modified":"2023-02-09T16:20:59","modified_gmt":"2023-02-09T15:20:59","slug":"tasacion-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.donpiso.com\/tasacion-viviendas\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo hacer la tasaci\u00f3n de una vivienda?"},"content":{"rendered":"<p>A la hora de vender una vivienda hay dos factores principales a tener en cuenta: <strong>la ubicaci\u00f3n del inmueble y el precio por el que sale al mercado<\/strong>.<\/p>\n<p>El primero no se puede cambiar, pero el segundo ser\u00e1 siempre el principal motivo de negociaci\u00f3n entre las partes a la hora de alcanzar un acuerdo de compraventa. Por tanto, si est\u00e1s pensando en vender tu vivienda, es de vital importancia que c<strong>onozcas su valor real de mercado. <\/strong>S\u00f3lo as\u00ed podr\u00e1s sacar el m\u00e1ximo por tu propiedad inmobiliaria, evitando entrar en negociaciones y bajadas de precio innecesarias.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, si tu vivienda sale a la venta por un precio acorde a su estado y ubicaci\u00f3n, as\u00ed como al momento y las circunstancias del mercado, <strong>el proceso de venta ser\u00e1 mucho m\u00e1s r\u00e1pido, c\u00f3modo y sencillo<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"button2\" href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/como-vender-tu-piso-o-casa?utm_medium=blog\"><em>Contacta con nosotros para conocer m\u00e1s sobre la tasaci\u00f3n de tu piso<\/em><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>\u00bfPor qu\u00e9 es necesario tasar mi casa?<\/strong><\/h2>\n<p>Como dec\u00edamos, el poder saber cu\u00e1l es el <strong>valor real de una vivienda es lo m\u00e1s importante antes de ponerla a la venta<\/strong>, pues cualquier bajada posterior de precio ser\u00e1 un argumento ideal para el potencial comprador a la hora de realizar futuras ofertas a la baja. En este sentido, es de m\u00e1xima importancia que el propietario conozca con la mayor precisi\u00f3n posible cu\u00e1l es el precio de su vivienda para no dar ning\u00fan paso el falso durante todo el proceso de compraventa y de negociaci\u00f3n con el futuro comprador.<\/p>\n<h2><strong>\u00bfC\u00f3mo se hace una tasaci\u00f3n de tu vivienda?<\/strong><\/h2>\n<p>A la hora de llevar a cabo la tasaci\u00f3n de una vivienda se deber\u00e1 contar con los servicios de un<strong> tasador profesional que elabore un informe sobre el activo inmobiliario<\/strong> en cuesti\u00f3n bas\u00e1ndose en multitud de factores y elementos cuyo valor deber\u00e1n ser analizados:<\/p>\n<ul>\n<li>Ubicaci\u00f3n<\/li>\n<li>Caracter\u00edsticas de la finca<\/li>\n<li>Altura de la vivienda<\/li>\n<li>Iluminaci\u00f3n<\/li>\n<li>Superficie<\/li>\n<li>Estado de conservaci\u00f3n<\/li>\n<li>La distribuci\u00f3n de espacios de la casa<\/li>\n<\/ul>\n<p>Estos son algunos de los principales elementos que cualquier tasador evaluar\u00e1 antes de emitir su informe, pero existen otros factores con un <strong>valor intangible<\/strong> que pueden llegar a tener tambi\u00e9n mucho peso en la toma de decisi\u00f3n de los compradores.<\/p>\n<p>En estos<strong> momentos de post pandemia<\/strong>, la demanda inmobiliaria tambi\u00e9n busca propiedades que tengas <strong>buena orientaci\u00f3n para disponer de luz del sol directa y cuantas m\u00e1s horas al d\u00eda mejor, que disponga de terraza y, al ser posible, que tenga vistas o cierto horizonte.<\/strong><\/p>\n<p>Antes de hacer la visita presencial a la vivienda para realizar la tasaci\u00f3n, el tasador conoce toda la informaci\u00f3n del inmueble, pues ha contrastado la informaci\u00f3n que le ha dado el propietario con la <strong>nota simple solicitada al Registro de la Propiedad y una copia de la escritura del inmueble, as\u00ed como con los datos del catastro y del Ayuntamiento<\/strong>.<\/p>\n<p>Despu\u00e9s, visita la vivienda y analiza en detalle el estado del edificio. Si la finca cuenta con el certificado ITE (Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios) o si sus distintas fachadas est\u00e1n en buen estado o incluso tienen cierto valor arquitect\u00f3nico ser\u00e1n elementos para considerar antes siquiera de haber entrado en la vivienda.<\/p>\n<p>Si el precio es el elemento estrella para vender una residencia, la ubicaci\u00f3n va de la mano. Y es que factores como si est\u00e1 en una zona buena y segura, si es tranquila, si cuenta son servicios cerca, si est\u00e1 bien comunicada, si es accesible en transporte privado o su cercan\u00eda con otras zonas de inter\u00e9s ser\u00e1n cuestiones para analizar por el tasador.<\/p>\n<p>Acto seguido pondr\u00e1 la atenci\u00f3n en la superficie, orientaci\u00f3n y distribuci\u00f3n de la vivienda, pues ni todos los metros cuadrados tendr\u00e1n el mismo valor ni valdr\u00e1 lo mismo una vivienda amplia y luminosa con espacios di\u00e1fanos que otra que tenga demasiado pasillo y poca luz, aunque ambas tengan la misma superficie. Finalmente, <strong>el tasador considerar\u00e1 tambi\u00e9n elementos como las instalaciones de los suministros, las ventanas y su capacidad de aislamiento y a la presencia o no de ascensor<\/strong>, entre otras cosas.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, antes de emitir su informe definitivo fijando una horquilla de precios bastante precisa para establecer el <strong>valor real de mercado de la propiedad inmobiliaria<\/strong>, el tasador har\u00e1 un <strong>estudio del mercado de viviendas similares a la venta en la zona<\/strong> donde est\u00e1 ubicada, ayud\u00e1ndose de herramientas tecnol\u00f3gicas, realizando simulaciones de compra y comparando viviendas con la ayuda tambi\u00e9n de los portales inmobiliarios.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"button2\" href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/como-vender-tu-piso-o-casa?utm_medium=blog\"><em>En donpiso te ofrecemos una tasaci\u00f3n profesional gratuita y sin compromiso<\/em><\/a><\/p>\n<h2><strong>\u00bfQui\u00e9n paga la tasaci\u00f3n de la vivienda?<\/strong><\/h2>\n<p>Si has le\u00eddo hasta aqu\u00ed\u2026 \u00a1te mereces saber la mejor parte! Y es que en donpiso te ofrecemos una tasaci\u00f3n profesional gratuita y sin compromiso si vendes tu vivienda con nosotros. Porque creemos firmemente en que si tu propiedad est\u00e1 bien tasada podremos venderla en tiempo r\u00e9cord y al mejor precio de mercado. Y es que, gracias a nuestra trayectoria de casi 40 a\u00f1os en el mercado y a nuestra amplia base de datos, podemos hacer llegar tu vivienda a la venta a m\u00e1s de 100.000 posibles compradores en toda Espa\u00f1a y garantizarte visitas desde la primera semana. Y, por supuesto, realizamos la mejor gesti\u00f3n de las visitas a cargo de nuestros profesionales, que luego negociar\u00e1n el cierre de la venta al mejor precio. <a href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/como-vender-tu-piso-o-casa\">\u00a1No dudes en contactarnos!<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A la hora de vender una vivienda hay dos factores principales a tener en cuenta: la ubicaci\u00f3n del inmueble y el precio por el que sale al mercado. 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