{"id":7241,"date":"2025-10-09T13:23:00","date_gmt":"2025-10-09T11:23:00","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.donpiso.com\/?p=7241"},"modified":"2025-10-23T12:25:13","modified_gmt":"2025-10-23T10:25:13","slug":"contrato-de-arras-como-debe-ser","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.donpiso.com\/contrato-de-arras-como-debe-ser\/","title":{"rendered":"Contrato de arras: c\u00f3mo debe ser"},"content":{"rendered":"

Comprar o vender una vivienda<\/a> no s\u00f3lo implica realizar la inversi\u00f3n o venta m\u00e1s importante de nuestra vida, sino que resulta complejo por la propia tipolog\u00eda de la transacci\u00f3n. Y es que todos los pormenores de la operaci\u00f3n deben quedar claros y ser fieles a la legalidad vigente, aportando seguridad a ambas partes de la compraventa. Y de entre todos los pasos a seguir para completar la compra o venta de una vivienda, el m\u00e1s psicol\u00f3gico por el compromiso que supone es el contrato de arras, pues significa la decisi\u00f3n de cierre de la operaci\u00f3n.<\/span> <\/span><\/p>\n

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Qu\u00e9 es el <\/span><\/b>contrato de arras <\/span><\/b> <\/span><\/h2>\n

El contrato de arras es un documento que ambas partes de una operaci\u00f3n inmobiliaria firman antes de formalizar de manera completa la transacci\u00f3n. Con la correspondiente firma tanto el comprador como el vendedor de la propiedad inmobiliaria dan fe por escrito de su voluntad de realizar la compraventa, rubricando su compromiso de llevarla a cabo en el plazo que se determine en el contrato. La principal caracter\u00edstica de este documento es que va de la mano de la entrega por parte de la parte compradora de una suma de dinero acordada entre las partes a modo de reserva del inmueble. De esta manera queda clara la voluntad del comprador de hacerse con la propiedad, tranquilizando as\u00ed a la parte vendedora, que interrumpir\u00e1 su b\u00fasqueda de posibles compradores.<\/span> <\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n es clave la fecha acordada para la entrega definitiva de llaves. Y es que, a menudo, la parte vendedora de una vivienda firma el contrato de arras sin haber comprado antes la residencia en la que va a vivir en el futuro, por lo que es habitual que se pacte un periodo de dos o tres meses durante los cuales el vendedor podr\u00e1, contando con que va a recibir la suma total de dinero por la que se ha cerrado la operaci\u00f3n, comprar otra vivienda. Por ejemplo, podr\u00eda darse el caso de que en un contrato de arras comprador y vendedor se comprometan a completar la transacci\u00f3n en un plazo de 60 d\u00edas a contar desde la firma del documento. \u00bfQu\u00e9 pasar\u00eda? Pues que el comprador transferir\u00eda al vendedor una cantidad de dinero acordada por ambas partes, que habitualmente gira en torno al 10% del valor total de la propiedad, para posteriormente, si es necesario, obtener la financiaci\u00f3n hipotecaria correspondiente.<\/span> <\/span><\/p>\n

Hay que tener en cuenta tambi\u00e9n que, como en todo contrato, hay una serie de consecuencias legales que deber\u00edan afrontarse en caso de incumplimiento de este. Por otra parte, un notario ser\u00e1 el encargado de usar este documento como base legal para llevar a cabo la escritura de compraventa. Es decir, que todos los acuerdos sobre c\u00f3mo se va a realizar la operaci\u00f3n de compraventa deber\u00e1n hacerse constar en el contrato de arras. Por ejemplo, si las partes acuerdan que el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) se repartir\u00e1 de manera proporcional entre comprador y vendedor en funci\u00f3n de los meses del a\u00f1o que hayan transcurrido hasta el momento de la entrega de llaves, deber\u00e1 dejarse claro en el contrato de arras.<\/span> <\/span><\/p>\n

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\u00bfQuieres comprar o vender tu vivienda? En donpiso nos encargamos de todo, incluyendo la parte legal de la operaci\u00f3n<\/em><\/a><\/p>\n

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Contrato de arras vs reserva<\/span><\/b><\/h2>\n

El contrato de reserva, como las arras, persigue el garantizar que la operaci\u00f3n se acaba llevando a cabo de manera satisfactoria para ambas partes. Mediante este contrato se acuerda que el comprador va a comprar la propiedad a cambio de pagar una cantidad de dinero conocida como se\u00f1al, que depender\u00e1 del precio de la venta, mientras que el vendedor se compromete a traspasarla. Si bien la se\u00f1al no es una cantidad fija, esta suele rondar entre el 1% y el 5% del precio de la venta. <\/span> <\/span><\/p>\n

La diferencia principal con respecto al contrato de arras es un acuerdo legal que puede llegar a rescindirse. \u00bfDe qu\u00e9 manera? Comunicando el cambio de opini\u00f3n a la parte vendedora, que tendr\u00e1 derecho a quedarse con el dinero recibido en el momento de la firma. Sin embargo, el contrato de reserva es de obligatorio cumplimiento, por lo que no se puede rescindir. Adem\u00e1s, dadas sus caracter\u00edsticas, suele ser utilizado por inmobiliarias y constructores, ya que los profesionales del sector necesitan la garant\u00eda de que la operaci\u00f3n va a completarse para poder seguir ofreciendo su producto y servicios a nuevos clientes. \u00danicamente se podr\u00e1 anular si en \u00e9l aparece una cl\u00e1usula que lo permita. Esta figura est\u00e1 recogida en la Ley de Venta a Plazos de Bienes Muebles 28\/1998, reflejada en el BOE 14\/07\/1998.<\/span> <\/span><\/p>\n

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Tipos de contrato de arras<\/span><\/b> <\/span><\/h2>\n

Existen tres tipos de arras en funci\u00f3n de la intenci\u00f3n de las partes: <\/span> <\/span><\/p>\n

Confirmatorias <\/span><\/b> <\/span><\/h3>\n

Se firman como parte del importe total a pagar en la operaci\u00f3n. En el caso de que una de las partes incumpla el contenido del contrato de arras, la otra podr\u00e1 exigir o bien el cumplimiento o, al menos, una indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios.<\/span> <\/span><\/p>\n

Penitenciales<\/span><\/b> <\/span><\/h3>\n

La firma de este tipo de acuerdo acarrea que el comprador pierda la cantidad pactada en caso de incumplimiento del acuerdo. Si fuera el vendedor quien se echase para atr\u00e1s, deber\u00eda devolver al comprador el doble de la cantidad pactada en las arras.<\/span> <\/span><\/p>\n

Penales<\/span><\/b><\/h3>\n

A diferencia de las arras confirmatorias y penitenciales, las arras penales no son un anticipo del precio de la compraventa ni dan a las partes la facultad de desistir del contrato. Este tipo de arras no est\u00e1 regulado expresamente en el C\u00f3digo Civil espa\u00f1ol y se equiparan a las obligaciones con cl\u00e1usula penal.<\/span> <\/span><\/p>\n

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Modelos de contratos de arras<\/span><\/b><\/h2>\n

Un pacto de este tipo es algo privado entre las partes, pero siempre es mejor contar con un modelo de contrato de arras redactado por un especialista. En este sentido, para que no tengas ninguna duda de c\u00f3mo proceder, desde donpiso te sugerimos este ejemplo de contrato de arras para que lo puedas descargar y utilizar cuando lo necesites.<\/span> <\/span><\/p>\n

Ten en cuenta que es posible que, por las circunstancias particulares de tu operaci\u00f3n de compraventa, debas realizar alg\u00fan tipo de adaptaci\u00f3n. Si necesitas asesoramiento jur\u00eddico para la redacci\u00f3n de tu contrato de arras, ponte en contacto con nosotros sin ning\u00fan compromiso. \u00a1Estamos para ayudarte!<\/span> <\/span><\/p>\n

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Ejemplo de un contrato de arras<\/span><\/b> <\/span><\/h3>\n
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\n Descarga el modelo est\u00e1ndar de contrato de arras<\/a>\n<\/div>\t\t