Es un gravamen del incremento del valor de una vivienda desde el momento en el que el propietario la compra hasta que la vende. Por tanto, aquellos propietarios que decid\u00edan vender su vivienda y a su vez, en lugar de obtener beneficios, ten\u00edan perdidas, estaban exentos de pagar el impuesto.<\/p>\n
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El impuesto de plusval\u00eda debe pagarse cuando se produce la transmisi\u00f3n del inmueble. Esto incluye:<\/p>\n
El plazo para pagarlo suele ser de 30 d\u00edas h\u00e1biles desde la venta o de 6 meses en caso de herencia (prorrogables hasta un a\u00f1o).<\/p>\n
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La plusval\u00eda municipal la paga el vendedor, salvo en contadas ocasiones. Una de esas excepciones, y que se ha de tener en cuenta cuando se adquiere, por ejemplo, una casa en zonas tur\u00edsticas donde hay un porcentaje notable de propietarios extranjeros, es que este impuesto ser\u00e1 costeado por el comprador cuando el vendedor es una persona f\u00edsica no residente en Espa\u00f1a.<\/p>\n
Igualmente, en la donaci\u00f3n de viviendas, el heredero del activo ser\u00e1 quien liquide el impuesto municipal.<\/p>\n
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El Tribunal Constitucional proh\u00edbe reclamar todas las liquidaciones y autoliquidaciones que hayan sido impugnadas. Para poder optar a la devoluci\u00f3n del tributo, el contribuyente debe haberlo pagado previamente pese haberlo recurrido a posteriori. Para ello se debe diferenciar entre los casos de autoliquidaci\u00f3n y los de liquidaci\u00f3n. La diferencia es simple. En el primero de los casos el proceso corre a cargo del contribuyente. Desde el c\u00e1lculo hasta la presentaci\u00f3n de la liquidaci\u00f3n del impuesto. En cambio, en el caso de la liquidaci\u00f3n, es la administraci\u00f3n quien se encarga de llevar a cabo este proceso.<\/p>\n
En otras palabras, un propietario que vendi\u00f3 su vivienda y pag\u00f3 el impuesto de plusval\u00eda municipal puede solicitar su devoluci\u00f3n siempre que se encuentre dentro del plazo de cuatro a\u00f1os tras la realizaci\u00f3n del pago. Adem\u00e1s, un contribuyente que haya vendido su inmueble y aun as\u00ed haya obtenido un beneficio, siempre podr\u00e1 exigir el retorno siempre que el c\u00e1lculo de la autoliquidaci\u00f3n sea incorrecto. Dicha reclamaci\u00f3n se podr\u00e1 efectuar en el mismo Ayuntamiento en el que se efectu\u00f3 el pago del impuesto.<\/p>\n
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En donpiso te ayudamos con todos los tr\u00e1mites e impuestos en la venta de tu vivienda<\/em><\/a><\/p>\n \n<\/p> Para calcular el importe del impuesto, el contribuyente necesita:<\/p>\n Con estos datos, el Ayuntamiento aplicar\u00e1 uno de los dos m\u00e9todos de c\u00e1lculo vigentes desde el Real Decreto-Ley 26\/2021.<\/p>\n \n<\/p> El Consejo de Ministros aprob\u00f3 un Real Decreto-Ley convirti\u00e9ndolo en el sustituto a la plusval\u00eda municipal. Como ya pudimos avanzar en este mismo blog la semana pasada<\/a>, en este se contemplan dos alternativas con las que el contribuyente podr\u00e1 contar en base a su propio beneficio:<\/p>\n Este m\u00e9todo se basa en la multiplicaci\u00f3n del valor catastral por un coeficiente determinado por los ayuntamientos. No obstante, el Gobierno central ha especificado que ser\u00e1 el Ministerio de Hacienda quien lo fijar\u00e1 teniendo en cuenta la realidad del mercado. Sobre esta base, se a\u00f1adir\u00e1 un porcentaje que nunca deber\u00e1 superar el 30%.<\/p>\n<\/li>\n En este caso, la base imponible valorar\u00e1 la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta del inmueble y posteriormente se sumar\u00e1 el porcentaje limitado al 30%.Los coeficientes para calcular esta base imponible se actualizar\u00e1n a medida que el mercado inmobiliario vaya evolucionando y se aprobar\u00e1n junto a los prepuestos generales del estado. Las actualizaciones de la nueva plusval\u00eda son varias. M\u00e1s all\u00e1 de las opciones de c\u00e1lculo, otra de los cambios m\u00e1s sonados es que actualmente si una persona compra o hereda una vivienda y la vende en un periodo inferior a un a\u00f1o deber\u00e1 hacer frente al pago del impuesto. Algo que no suced\u00eda anteriormente.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n Llegados a este punto, recuerda que en donpiso contamos con profesionales especializados en cuestiones fiscales y legales que te permitir\u00e1n llegar al d\u00eda de la compra o venta de tu vivienda de forma tranquila y con toda la informaci\u00f3n en la mano.<\/p>\n \n<\/p> El Ayuntamiento de Barcelona establece anualmente los coeficientes aplicables para calcular la base imponible de la plusval\u00eda municipal. Estos coeficientes var\u00edan seg\u00fan el n\u00famero de a\u00f1os transcurridos entre la adquisici\u00f3n y la transmisi\u00f3n del inmueble. Para el a\u00f1o 2025, los coeficientes son los siguientes:<\/p>\n <\/p>\n\n\n Imaginemos una vivienda adquirida en Barcelona hace 10 a\u00f1os con un valor catastral del suelo de 200.000 euros. Aplicando el coeficiente correspondiente a 10 a\u00f1os (0,16):<\/p>\n Base imponible = 200.000 \u20ac \u00d7 0,16 = 32.000 \u20ac<\/p>\n Cuota tributaria = 32.000 \u20ac \u00d7 30% = 9.600 \u20ac<\/p>\n Por lo tanto, el impuesto a pagar ser\u00eda de 9.600 euros.<\/p>\n \n<\/p> Si no se paga dentro del plazo legal, el Ayuntamiento puede:<\/p>\n Por eso, es fundamental liquidar el impuesto a tiempo o presentar una reclamaci\u00f3n si existe un error en el c\u00e1lculo.<\/p>\n En donpiso, inmobiliaria<\/a> decana en el sector con m\u00e1s de 40 a\u00f1os de experiencia, contamos con un equipo de expertos que te asesoran en todas las fases de la compraventa, desde la valoraci\u00f3n hasta la gesti\u00f3n fiscal.<\/p>\n Si est\u00e1s pensando en vender tu vivienda, solicita una tasaci\u00f3n online gratuita<\/a> y conoce su valor real antes de calcular la plusval\u00eda municipal.<\/p>\n \n<\/p>\u00bfQu\u00e9 datos se necesitan para calcular la plusval\u00eda municipal?<\/h2>\n
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\u00bfC\u00f3mo calcular la base imponible de la plusval\u00eda?<\/h2>\n
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Pago de la plusval\u00eda por sistema objetivo:<\/h3>\n
Pago de plusval\u00eda municipal por estimaci\u00f3n directa:<\/h3>\n
Coeficientes para el c\u00e1lculo de la plusval\u00eda municipal<\/h3>\n
Periodo de generaci\u00f3n<\/strong><\/td> Coeficiente<\/strong><\/td><\/tr> Inferior a un a\u00f1o<\/td> 0,16<\/td><\/tr> 1 a\u00f1o<\/td> 0,15<\/td><\/tr> 2 a\u00f1os<\/td> 0,15<\/td><\/tr> 3 a\u00f1os<\/td> 0,15<\/td><\/tr> 4 a\u00f1os<\/td> 0,16<\/td><\/tr> 5 a\u00f1os<\/td> 0,18<\/td><\/tr> 6 a\u00f1os<\/td> 0,20<\/td><\/tr> 7 a\u00f1os<\/td> 0,22<\/td><\/tr> 8 a\u00f1os<\/td> 0,23<\/td><\/tr> 9 a\u00f1os<\/td> 0,21<\/td><\/tr> 10 a\u00f1os<\/td> 0,16<\/td><\/tr> 11 a\u00f1os<\/td> 0,13<\/td><\/tr> 12 a\u00f1os<\/td> 0,11<\/td><\/tr> 13 a\u00f1os<\/td> 0,10<\/td><\/tr> 14 a\u00f1os<\/td> 0,10<\/td><\/tr> 15 a\u00f1os<\/td> 0,10<\/td><\/tr> 16 a\u00f1os<\/td> 0,10<\/td><\/tr> 17 a\u00f1os<\/td> 0,12<\/td><\/tr> 18 a\u00f1os<\/td> 0,16<\/td><\/tr> 19 a\u00f1os<\/td> 0,22<\/td><\/tr> 20 a\u00f1os o m\u00e1s<\/td> 0,35<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n Ejemplos de c\u00e1lculo<\/h3>\n
\u00bfQu\u00e9 sucede si no se paga la plusval\u00eda?<\/h2>\n
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