{"id":7931,"date":"2022-12-02T13:02:06","date_gmt":"2022-12-02T12:02:06","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.donpiso.com\/?p=7931"},"modified":"2022-12-07T15:53:20","modified_gmt":"2022-12-07T14:53:20","slug":"tasar-vivienda-donpiso-gratis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.donpiso.com\/tasar-vivienda-donpiso-gratis\/","title":{"rendered":"Tasar tu vivienda con donpiso es gratis"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">El mercado inmobiliario espa\u00f1ol vive en estos momentos una evoluci\u00f3n marcada por la inestabilidad y la incertidumbre. Cuando a\u00fan no se han cumplido dos a\u00f1os desde el final de la pandemia del coronavirus, la inflaci\u00f3n acelerada por la guerra de Ucrania est\u00e1 generando un impacto en el precio de la vida, la vivienda, las hipotecas y, por ende, en el comportamiento de la oferta y la demanda en el sector real estate.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este contexto, muchos propietarios est\u00e1n teniendo problemas para fijar un precio de venta de su vivienda debido a la situaci\u00f3n cambiante del mercado. Un escenario en el que desde <strong><a href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/agencia-inmobiliaria-donpiso\">donpiso<\/a><\/strong> ponemos el foco en la importancia de la correcta tasaci\u00f3n de una vivienda para combatir los efectos de la inflaci\u00f3n y no perder dinero en el proceso de venta. En este sentido, seg\u00fan nuestro \u00faltimo informe, la correcta tasaci\u00f3n de una vivienda acelera su venta un 40% y aumenta el precio de cierre de la operaci\u00f3n en un 10%.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Y es que un activo residencial puesto a la venta por su valor real de mercado se vende en estos momentos en un periodo medio de 2-3 meses, unos 70 d\u00edas. Mientras, una vivienda sobrevalorada puede tardar en venderse, despu\u00e9s de haberse rebajado el primer precio ofertado, un periodo medio de 5-6 meses, unos 170 d\u00edas. Por otra parte, en el caso de una vivienda correctamente tasada, el precio de cierre de la operaci\u00f3n acaba siendo una media de un 10% m\u00e1s elevado debido a que el inmueble no ha sufrido bajadas de valor y que en todo momento ha sido considerado por la demanda como un inmueble puesto a un precio acorde al mercado en el que se ubica y con m\u00e1s compradores potenciales interesados.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"button2\" href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/como-vender-tu-piso-o-casa\"><em>Si conf\u00edas en nosotros para vender tu piso, te lo tasamos gratis<\/em><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u201cUna correcta tasaci\u00f3n es muy fundamental, pues un piso puesto a la venta por encima de su valor de mercado no va a recibir inter\u00e9s por parte de la demanda\u201d. \u201cLo \u00fanico que se consigue sobrevalorando un activo es \u2018quemarlo\u2019 en los portales inmobiliarios. Como consecuencia, se acabar\u00e1 vendiendo mucho m\u00e1s tarde y por debajo de su valor. Adem\u00e1s, y especialmente por la situaci\u00f3n inflacionista y de encarecimiento en la que estamos, hacemos un flaco favor a nuestra econom\u00eda y sociedad poniendo a la venta viviendas por encima de su precio real\u201d, <\/em>afirma <strong>Emiliano Berm\u00fadez, subdirector general de donpiso<\/strong>.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>Bajar el precio del anuncio una vez publicado, \u00bfuna soluci\u00f3n?<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u201cEn Espa\u00f1a hay implantada tradicionalmente una cultura del regateo que perjudica mucho a nuestro mercado\u201d.<\/em> As\u00ed lo define el subdirector general de donpiso, que alerta de los problemas que acarrea la pr\u00e1ctica habitual de algunos vendedores particulares de fijar a prop\u00f3sito un precio de salida m\u00e1s elevado contando con que va a recibir ofertas por menos dinero y contrarrestar as\u00ed esa bajada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u201cEs muy importante \u2018escuchar\u2019 al mercado. <strong>Si en los primeros quince d\u00edas no se ha obtenido una respuesta favorable por parte de la demanda, se deber\u00e1 contemplar la posibilidad de ajustar a la baja el precio ofertado de la vivienda<\/strong>. Adem\u00e1s, se tendr\u00e1 que revisar la estrategia comercial que se est\u00e1 llevando a cabo, desde el material audiovisual del anuncio, su visibilidad online y el filtrado de compradores potenciales, hasta la puesta en escena durante las visitas que se realicen al inmueble\u201d<\/em>, asegura el experto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u201cMuchos particulares entran en una din\u00e1mica negativa de bajadas de precio sin sentido por la ansiedad de vender cuanto antes su vivienda, infravalor\u00e1ndola y alej\u00e1ndola del precio que realmente el mercado est\u00e1 dispuesto a pagar por ella. Este comportamiento es muy peligroso, pues estamos hablando de grandes cantidades de dinero. Para muchas familias se trata de los<\/em> <em>ahorros de toda una vida de trabajo\u201d<\/em>, alerta el subdirector general de donpiso.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"button2\" href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/como-vender-tu-piso-o-casa\"><em>\u00bfQuieres vender tu vivienda y no sabes cu\u00e1nto vale? Contacta con nosotros<\/em><\/a><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong><br \/>\nTasar online sigue siendo poco fiable<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este sentido, desde donpiso hacemos hincapi\u00e9 en que la mejor opci\u00f3n sigue siendo contar con los servicios de un perito tasador especializado en la zona concreta en la que se encuentra ubicada la vivienda para que pueda tener en cuenta c\u00f3mo se comporta el mercado de esa \u00e1rea, el precio de venta de los \u00faltimos dos o tres meses de los inmuebles que se han comercializado en esa misma zona y la evoluci\u00f3n que puede tener el precio del activo en los siguientes meses. Adem\u00e1s, tendr\u00e1 que valorar ciertos intangibles y circunstancias espec\u00edficas: caracter\u00edsticas de la finca, distribuci\u00f3n, luminosidad, vistas, comunicaci\u00f3n, escuelas y comercios cercanos, etc.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De hecho, las tasaciones online siguen sin ser fiables porque determinan el valor del activo a partir de unos par\u00e1metros gen\u00e9ricos para calcular el precio por metro cuadrado bas\u00e1ndose, en la mayor\u00eda de los casos, en el precio publicado en ofertas de portales inmobiliarios o de fuentes como el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), el Consejo General del Notariado o el Colegio de Registradores de la Propiedad, que son precios de viviendas vendidas hace un tiempo determinado y que, adem\u00e1s, son datos que recogen \u00fanicamente el precio de venta escriturado, el cual no siempre coincide con el precio real de mercado de la propiedad. Por tanto, la tasaci\u00f3n online no ofrece garant\u00edas a la hora de fijar una horquilla de precios en la que el inmueble pueda ser aceptado por el mercado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mercado inmobiliario espa\u00f1ol vive en estos momentos una evoluci\u00f3n marcada por la inestabilidad y la incertidumbre. 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