{"id":8232,"date":"2023-03-27T17:52:49","date_gmt":"2023-03-27T15:52:49","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.donpiso.com\/?p=8232"},"modified":"2024-04-03T18:12:52","modified_gmt":"2024-04-03T16:12:52","slug":"gentrificacion-definicion-caracteristicas-ejemplos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.donpiso.com\/gentrificacion-definicion-caracteristicas-ejemplos\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 es y por qu\u00e9 ocurre la ‘gentrificaci\u00f3n’"},"content":{"rendered":"

El mercado inmobiliario es el protagonista de muchas de las noticias que leemos, vemos o escuchamos habitualmente en los medios de comunicaci\u00f3n. Y es que el acceso a una vivienda digna es algo que nos afecta a todos por igual, por lo que es un tema de \u00edndole econ\u00f3mica y social que interesa siempre. En este sentido, muchos son los retos y problem\u00e1ticas que cada d\u00eda afronta nuestra industria, pero si hay uno que ha ganado mucho peso en los \u00faltimos a\u00f1os y del que mucha gente a\u00fan ignora su significado, es el de la gentrificaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

Quiz\u00e1 pequemos de poco originales, pero para dar luz a este tema, desde donpiso<\/a> vamos a empezar por la definici\u00f3n \u201coficial\u201d del concepto para conocer con mayor propiedad el t\u00e9rmino \u201cgentrificaci\u00f3n\u201d y su significado. Seg\u00fan la Real Academia Espa\u00f1ola, se entiende por gentrificaci\u00f3n el \u201cproceso de renovaci\u00f3n de una zona urbana, generalmente popular o deteriorada, que implica el desplazamiento de su poblaci\u00f3n original por parte de otra de un mayor poder adquisitivo\u201d<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son las caracter\u00edsticas de la gentrificaci\u00f3n?<\/strong><\/h2>\n

La definici\u00f3n de gentrificaci\u00f3n va m\u00e1s all\u00e1. En otras palabras: las clases medias se empobrecen y son desplazadas por personas de estatus econ\u00f3mico superior,<\/strong> mientras la demanda inmobiliaria se internacionaliza. La gentrificaci\u00f3n ocurre porque ciertos barrios de algunas de las ciudades espa\u00f1olas pasan de ser una zona tradicionalmente ocupada por los vecinos de clase media del municipio en cuesti\u00f3n a un barrio que se pone \u201cde moda\u201d y se vuelve muy cotizado.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 la gentrificaci\u00f3n puede ser un problema?<\/strong><\/h2>\n

Como todo en la vida, la gentrificaci\u00f3n tiene ventajas y desventajas. Las desventajas de la gentrificaci\u00f3n son evidentes:<\/strong> subidas de precios y especulaci\u00f3n inmobiliaria. Estos elementos pueden provocar que algunos vecinos tengan que abandonar su barrio de toda la vida y, por tanto, que poco a poco este vaya perdiendo parte de su identidad original.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 la gentrificaci\u00f3n puede ser buena?<\/strong><\/h2>\n

Entre las ventajas de la gentrificaci\u00f3n<\/strong> figuran la revalorizaci\u00f3n de la zona, la rehabilitaci\u00f3n de inmuebles que pueden haber quedado en desuso, la revitalizaci\u00f3n de zonas con poca actividad econ\u00f3mica o la mejor\u00eda de servicios y comercios. Adem\u00e1s, gracias a la revalorizaci\u00f3n de las viviendas, los vecinos pueden obtener una alta rentabilidad de sus activos poni\u00e9ndolos en alquiler o venderlos por mucho m\u00e1s de por lo que los compraron.<\/p>\n

Ejemplos de gentrificaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

Las causas de la gentrificaci\u00f3n pueden tener su origen en distintos factores, pero principalmente hay tres ejemplos de gentrificaci\u00f3n:<\/p>\n

Operaciones inmobiliarias:<\/strong> En zonas en las que se produce gentrificaci\u00f3n es habitual que grandes fondos o grupos financieros adquieran edificios enteros para su uso con fines residenciales, tur\u00edsticos o de oficinas.<\/p>\n

Encarecimiento del barrio:<\/strong> Si en una zona concreta hay una modernizaci\u00f3n paulatina de los comercios, caf\u00e9s, bares y restaurantes hacia una mayor exclusividad vinculada al lujo es normal que tanto la oferta residencial como la tipolog\u00eda de la demanda cambien. A veces estas tendencias van de la mano de proyectos hoteleros que encarecen el precio medio de una zona tradicionalmente habitada por vecinos \u201cde toda la vida\u201d.<\/p>\n

Medidas pol\u00edticas:<\/strong> Por otra parte, es evidente que el ayuntamiento de una ciudad tiene la posibilidad de promover o evitar la gentrificaci\u00f3n a partir de sus pol\u00edticas urban\u00edsticas locales. Medidas que permitan o no la inversi\u00f3n y promoci\u00f3n de uno u otro tipo de urbanismo tienen una gran influencia. Hay ciudades m\u00e1s enfocadas hacia pol\u00edticas que ponen al ciudadano en el centro, mientras que otras est\u00e1n decididas a convertirse en centros tur\u00edstico-l\u00fadicos.<\/p>\n

Gentrificaci\u00f3n tur\u00edstica<\/strong><\/h3>\n

La gentrificaci\u00f3n tur\u00edstica se produce sobre todo en zonas de ocio<\/strong> debido a una alta concentraci\u00f3n de comercios, bares, restaurantes, clubes, teatros\u2026 En este tipo de zonas es normal que haya gentrificaci\u00f3n tur\u00edstica por la elevada afluencia de turistas. Esto conduce a la proliferaci\u00f3n de apartamentos tur\u00edsticos<\/strong> debido a las necesidades de alojamiento y la disminuci\u00f3n de la oferta residencial en alquileres de larga duraci\u00f3n, lo que a su vez produce un aumento generalizado del precio medio de las rentas<\/p>\n

Gentrificaci\u00f3n en Barcelona<\/strong><\/h3>\n

La gentrificaci\u00f3n ya no es \u00fanicamente un fen\u00f3meno local, sino que se desarrolla dependiendo de flujos globales<\/strong> y tambi\u00e9n afecta a ciertas periferias accesibles con transporte p\u00fablico y con un inter\u00e9s concreto. Barcelona es una de las ciudades espa\u00f1olas m\u00e1s afectadas por esta tendencia debido al elevado volumen de turistas, as\u00ed como por la llegada de muchos ejecutivos internacionales y n\u00f3madas digitales. As\u00ed pues, la gentrificaci\u00f3n en Barcelona ha ido ganando protagonismo con los a\u00f1os en barrios como Gr\u00e0cia, Sant Antoni, El Raval o Poblenou, as\u00ed como en municipios del \u00e1rea metropolitana como Esplugues, Sant Just o Badalona.<\/p>\n

Gentrificaci\u00f3n en Madrid<\/strong><\/h3>\n

La gentrificaci\u00f3n en Madrid tambi\u00e9n se ha producido en barrios como La Latina, Lavapi\u00e9s, Malasa\u00f1a, Cortes o Atocha por su ubicaci\u00f3n c\u00e9ntrica y su gran oferta cultural y de ocio. No obstante, dado que la capital de Espa\u00f1a es cinco veces m\u00e1s grande que la Ciudad Condal, en Madrid es un fen\u00f3meno menos visible<\/strong> que en Barcelona.<\/p>\n

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