{"id":8399,"date":"2023-05-08T18:23:45","date_gmt":"2023-05-08T16:23:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.donpiso.com\/blog\/?p=8399"},"modified":"2025-01-16T15:23:38","modified_gmt":"2025-01-16T14:23:38","slug":"como-calcular-el-precio-de-una-plaza-de-garaje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.donpiso.com\/como-calcular-el-precio-de-una-plaza-de-garaje\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo calcular el precio de una plaza de garaje?"},"content":{"rendered":"

El mercado inmobiliario ofrece muchas oportunidades. Si bien la compra m\u00e1s habitual en este sector es la adquisici\u00f3n de una vivienda, existen muchas otras opciones a la hora de realizar una operaci\u00f3n inmobiliaria. Las posibilidades var\u00edan en funci\u00f3n de la ubicaci\u00f3n del activo y el presupuesto del comprador: edificios, hoteles, solares, oficinas, locales comerciales… La tipolog\u00eda de inmuebles es amplia. No obstante, hoy desde <\/span>nuestra inmobiliaria<\/span><\/span><\/a> os queremos hablar de un activo muy interesante tanto por su uso como por la rentabilidad que ofrece como inversi\u00f3n: las plazas de garaje.<\/strong><\/span>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

Lo primero que te habr\u00e1 venido a la cabeza probablemente sea\u2026 \u201c\u00bfcu\u00e1nto vale una plaza de garaje?\u201d<\/strong>. Y es que el precio de un garaje var\u00eda en funci\u00f3n de su ubicaci\u00f3n y de las propias dimensiones de las plazas de aparcamiento. En este sentido, en donpiso te vamos a dar una serie de consejos sobre c\u00f3mo calcular el precio de una plaza de garaje teniendo en cuenta estos factores.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Quiero tasar mi plaza de garaje<\/span><\/b><\/h2>\n

Si bien el valor de un activo inmobiliario depende de muchos elementos, tanto coyunturales como estructurales, lo cierto es que no todos tienen la misma importancia. Tasar una plaza de garaje es el primer paso antes de comprarla, raz\u00f3n por lo que deberemos prestar especial atenci\u00f3n a este paso. En este sentido, te detallamos los principales factores que deben ser valorados en la tasaci\u00f3n de una plaza de garaje:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Ubicaci\u00f3n:<\/span><\/b> D\u00f3nde est\u00e9 la plaza de aparcamiento va a ser la principal caracter\u00edstica para tener en cuenta. La oferta disponible y la demanda para la zona en la que se ubica el activo son la clave para establecer su valor de mercado y poder tasar la plaza de garaje.<\/span> Si quieres comprar una plaza de garaje en Madrid<\/a>, no dudes en visitar nuestra p\u00e1gina.<\/span><\/p>\n

Dimensiones:<\/span><\/b> El tama\u00f1o de la plaza de garaje tambi\u00e9n es una caracter\u00edstica fundamental. Hay plazas de aparcamiento que permiten estacionar hasta tres veh\u00edculos (dos coches y una moto, por ejemplo) mientras que otras son s\u00f3lo para una moto.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Otras caracter\u00edsticas: <\/span><\/b>Existen otros aspectos intangibles que son muy valorados a la hora de tasar una plaza de garaje. Caracter\u00edsticas como la planta del parking en la que est\u00e1 ubicada la plaza de aparcamiento, la facilidad de pasar de una planta a otra o si tiene columnas cerca son elementos considerados en la tasaci\u00f3n de una plaza de garaje y ser\u00e1n muy valorados por un futuro comprador o arrendatario de la plaza.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Mantenimiento:<\/span><\/b> Si bien los gastos de mantenimiento de una plaza de aparcamiento son notablemente inferiores a los de una vivienda, es muy importante informarse previamente de cu\u00e1les son los gastos que soporta la comunidad para hacerte una idea del coste anual que va a tener mantener en buenas condiciones tu plaza de garaje.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfEs fiable una tasaci\u00f3n gratuita de una plaza de garaje?<\/span><\/b><\/h3>\n

La tasaci\u00f3n gratuita de una plaza de garaje puede ser una buena opci\u00f3n preliminar para poder disponer de un precio aproximado del activo<\/strong>. No obstante, llevar a cabo una tasaci\u00f3n de la plaza de garaje gratis tiene sus contras. Y es que, tal y como sucede con las valoraciones online de una vivienda, la valoraci\u00f3n gratuita de la plaza de garaje se realizar\u00e1 a partir de una herramienta tecnol\u00f3gica online que no tendr\u00e1 en cuenta elementos intangibles como los que hemos mencionado anteriormente. Por eso desde donpiso te recomendamos que, si quieres tasar correctamente la plaza de aparcamiento, recurras a un perito tasador con experiencia.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

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Invertir en plazas de garaje, \u00bfes rentable?<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Como es l\u00f3gico, la rentabilidad de una plaza de garaje se calcula en funci\u00f3n de la inversi\u00f3n realizada en su adquisici\u00f3n, el coste de mantenimiento y los ingresos que genera a partir de su alquiler posterior. En este sentido, invertir en garajes en las grandes ciudades espa\u00f1olas ha resultado ser una operaci\u00f3n inmobiliaria rentable, pues existe una demanda elevada y cada vez menos plazas de aparcamiento en la v\u00eda p\u00fablica.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Si entramos en el terreno de las cifras, la rentabilidad de invertir en una plaza de aparcamiento queda reflejada claramente. Y es que, seg\u00fan los estudios de los expertos en este segmento, la rentabilidad de una plaza de garaje puede oscilar entre el 3 y el 10%<\/strong> dependiendo de sus caracter\u00edsticas. Por eso, adem\u00e1s de por su bajo precio con relaci\u00f3n a otros activos inmobiliarios, es una operaci\u00f3n muy segura para los inversores que se plantean beneficios a largo plazo.<\/span><\/p>\n

Simular gastos venta de garaje 2024<\/h2>\n

A la hora de vender una plaza de garaje, es importante tener en cuenta los gastos asociados a la transacci\u00f3n. Estos gastos pueden incluir impuestos, comisiones de agencia y otros costes relacionados con la venta del activo. Para obtener una idea clara de estos gastos, puedes consultar a tu asesor de la inmobiliaria<\/a> donpiso.<\/p>\n

Si la plaza de garaje es nueva, los impuestos que deber\u00e1s pagar son los siguientes:<\/p>\n

– IVA: Si adquieres la plaza junto con una vivienda (en un paquete casa + garaje), el IVA ser\u00e1 del 10%. En cambio, si compras una plaza nueva sin estar asociada a una vivienda, el IVA asciende al 21%.<\/p>\n

– Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD): Este impuesto var\u00eda seg\u00fan la Comunidad Aut\u00f3noma, pero suele rondar el 1% del valor de la compraventa. Tienes un plazo de 30 d\u00edas desde la compra para pagarlo en la Hacienda auton\u00f3mica.<\/p>\n

Las plazas de parking de segunda mano, no se paga IVA, pero se tiene que pagar el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (entre el 6% y el 10%).<\/p>\n

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