{"id":8705,"date":"2025-03-03T08:30:00","date_gmt":"2025-03-03T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.donpiso.com\/blog\/?p=8268"},"modified":"2025-03-03T10:55:53","modified_gmt":"2025-03-03T09:55:53","slug":"ley-de-vivienda-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.donpiso.com\/ley-de-vivienda-2025\/","title":{"rendered":"Ley de Vivienda 2025: todo lo que debes saber"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Est\u00e9s o no al d\u00eda de la actualidad econ\u00f3mica e inmobiliaria, seguramente hayas o\u00eddo que en el 2025 el Gobierno aprob\u00f3 una <strong>nueva Ley de Vivienda<\/strong>&nbsp;que entr\u00f3 en vigor en mayo de ese mismo a\u00f1o y que, todav\u00eda hoy, sigue trayendo cola.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Y es que el sector inmobiliario espa\u00f1ol est\u00e1 siempre en el foco de la atenci\u00f3n medi\u00e1tica y social debido a los problemas que una parte importante de la ciudadan\u00eda tiene a la hora de acceder al mercado de la vivienda, ya sea de compra o de alquiler.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este contexto, en este post te vamos a dar algunas de las claves de la actual legislaci\u00f3n del mercado inmobiliario en Espa\u00f1a y c\u00f3mo te afecta la Ley de Vivienda en este 2025.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<\/p><h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"TextRun SCXW231201159 BCX0\" lang=\"ES\" xml:lang=\"ES\" data-contrast=\"none\"><span class=\"NormalTextRun SCXW231201159 BCX0\">La ley de vivienda y el CGPJ<\/span><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las diferentes fuerzas pol\u00edticas estuvieron meses negociando el contenido de la nueva Ley de Vivienda, raz\u00f3n por la que su entrada en vigor se hizo esperar m\u00e1s de lo que estaba previsto. Y es que una correcta regulaci\u00f3n del sector inmobiliario es fundamental para su correcta gesti\u00f3n y evoluci\u00f3n, por lo que la industria del real estate necesita medidas que produzcan efectos positivos en el mercado residencial. La Ley de Vivienda en Espa\u00f1a, respaldada por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), introdujo medidas clave para regular el mercado inmobiliario y proteger a los inquilinos.<\/p>\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"featured-btn-container\">\n    <a class=\"featured-btn\" href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/comprar\">Encuentra tu vivienda para este 2025<\/a>\n<\/div>\t\t<style>.featured-btn::after {\n    font-family: \"Font Awesome 5 Free\";\n    font-weight: 900;\n    content: \"\\f138\";\n    font-size: 15px;\n    margin-left: 10px;\n    font-style: normal;\n}\n\n.featured-btn {\n    display: block;\n    width: fit-content;\n    max-width: 100%;\n    background-color: #009d55;\n    padding: 20px 35px;\n    border: 10px solid #dbf9ee;\n    border-radius: 200px;\n    font-family: \"Poppins\", Sans-serif;\n    color: #fff !important;\n    font-weight: 700;\n    font-size: 18px;\n    font-style: italic;\n}<\/style>\n\t\t\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"NormalTextRun SCXW146034271 BCX0\"> \u00bfEn qu\u00e9 consiste la nueva <\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW146034271 BCX0\">L<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW146034271 BCX0\">ey de <\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW146034271 BCX0\">V<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW146034271 BCX0\">ivienda?<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Estableci\u00f3 l\u00edmites a la subida del alquiler en zonas tensionadas, ampli\u00f3 las garant\u00edas para los arrendatarios vulnerables y reforz\u00f3 la regulaci\u00f3n de los grandes tenedores. Adem\u00e1s, modific\u00f3 el proceso de desahucio, exigiendo nuevas condiciones y plazos para proteger a personas en riesgo de exclusi\u00f3n. Tambi\u00e9n incentiv\u00f3 la oferta de vivienda asequible mediante beneficios fiscales y regul\u00f3 la vivienda vac\u00eda con posibles recargos en el IBI.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pero\u2026 \u00bfsabes cu\u00e1les son los puntos m\u00e1s relevantes de este texto y de qu\u00e9 manera puede afectarte a la hora de alquilar?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<\/p><h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"NormalTextRun SCXW246916092 BCX0\">\u00bfC\u00f3mo afecta la nueva <\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW246916092 BCX0\">Ley de Vivienda<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW246916092 BCX0\"> al alquiler en 2025?<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Estas son las cinco claves que debes tener en cuenta para saber c\u00f3mo afecta la nueva&nbsp;Ley de Vivienda&nbsp;al alquiler este 2025:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1. L\u00edmite a la subida del alquiler<\/strong>: En zonas tensionadas, el incremento anual no podr\u00e1 superar el 3% en 2025, en lugar del IPC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2. Control a los grandes tenedores<\/strong>: Si poseen m\u00e1s de 5 viviendas en zonas tensionadas, deben ajustarse a \u00edndices de referencia en nuevos contratos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3. M\u00e1s protecci\u00f3n para inquilinos<\/strong>: Se endurecen los requisitos para desahucios, incluyendo plazos m\u00e1s largos y obligaci\u00f3n de mediaci\u00f3n previa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>4. Recargos en viviendas vac\u00edas<\/strong>: Los ayuntamientos pueden aplicar un IBI hasta un 150% m\u00e1s alto a propietarios con viviendas desocupadas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>5. Incentivos para alquiler asequible<\/strong>: Se ofrecen beneficios fiscales a peque\u00f1os propietarios que rebajen la renta a sus inquilinos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span data-ccp-props=\"{&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:6,&quot;335551620&quot;:6,&quot;335559739&quot;:160,&quot;335559740&quot;:259}\">&nbsp;<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"NormalTextRun SCXW67473404 BCX0\">C\u00f3mo calcular precio <\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW67473404 BCX0\">del <\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW67473404 BCX0\">alquiler<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW67473404 BCX0\"> de tu<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW67473404 BCX0\"> vivienda <\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW67473404 BCX0\">con la <\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW67473404 BCX0\">nueva ley <\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">A la hora de fijar un precio de&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/alquila-tu-piso-o-tu-casa-con-garantias\">alquiler para sus viviendas<\/a>, los propietarios deber\u00e1n tener en cuenta&nbsp;la nueva legislaci\u00f3n de alquileres&nbsp;para que cumpla la nueva ley. En 2025, la nueva Ley de Vivienda sigue impactando el mercado del alquiler, especialmente en la fijaci\u00f3n de precios. En zonas declaradas tensionadas, los propietarios est\u00e1n sujetos a l\u00edmites en la actualizaci\u00f3n del alquiler, con un tope que sustituye al IPC y un nuevo \u00edndice de referencia que regula los incrementos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s, los grandes tenedores tienen restricciones m\u00e1s estrictas para fijar el precio, bas\u00e1ndose en el hist\u00f3rico del inmueble o en el \u00edndice oficial. Estas medidas buscan frenar subidas descontroladas y garantizar mayor estabilidad para los inquilinos, aunque algunos expertos advierten que podr\u00edan reducir la oferta de viviendas en alquiler.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<\/p><p style=\"text-align: justify;\"><a class=\"button2\" href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/blog\/\"><em>Ver todas las entradas<\/em><\/a>&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; <a class=\"button2\" href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/?utm_medium=Blog\"><em>P\u00e1gina donpiso<\/em><\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Est\u00e9s o no al d\u00eda de la actualidad econ\u00f3mica e inmobiliaria, seguramente hayas o\u00eddo que en el 2025 el Gobierno aprob\u00f3 una\u00a0nueva Ley de Vivienda\u00a0que entr\u00f3 en vigor en mayo de ese mismo a\u00f1o y que, todav\u00eda hoy, sigue trayendo cola.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":9988,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[98],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v20.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Nueva ley de vivienda sobre el alquiler | \u00daltima hora | donpiso<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Descubre en qu\u00e9 consiste la nueva ley de vivienda que trata de regular el precio del alquiler en Espa\u00f1a. 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