{"id":9066,"date":"2023-09-12T10:33:14","date_gmt":"2023-09-12T08:33:14","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.donpiso.com\/?p=9066"},"modified":"2025-08-26T13:38:47","modified_gmt":"2025-08-26T11:38:47","slug":"comprar-sobre-plano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.donpiso.com\/comprar-sobre-plano\/","title":{"rendered":"Comprar sobre plano &#8211; Todo lo que debes saber"},"content":{"rendered":"\n<p>Comprar sobre plano es una opci\u00f3n que muchas personas consideran al adquirir una vivienda o un bien inmueble. Esta modalidad de compra implica adquirir una propiedad que a\u00fan no ha sido construida o que est\u00e1 en proceso de construcci\u00f3n. En este post entraremos en materia para informarte de todo lo que necesitas saber sobre comprar un piso sobre plano.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 comprar un piso o casa sobre plano?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>La compra de piso sobre plano permite a los compradores adentrarse en un mundo de posibilidades arquitect\u00f3nicas y de dise\u00f1o. Comprar casa sobre plano brinda la oportunidad de elegir la disposici\u00f3n y acabados. Adem\u00e1s, puede resultar en una inversi\u00f3n inteligente, ya que las propiedades sobre plano suelen aumentar de valor una vez finalizadas, proporcionando ganancias significativas a los inversores. Al optar por una <a href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/\">inmobiliaria<\/a>, los compradores se benefician de la red de contactos del agente, lo que significa acceso a propiedades exclusivas y oportunidades de inversi\u00f3n. Comprar un piso o casa sobre plano con Donpiso no solo es una inversi\u00f3n s\u00f3lida, sino tambi\u00e9n una experiencia sin preocupaciones en el mundo del mercado inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo pedir una hipoteca para comprar sobre plano?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Pedir una hipoteca para comprar sobre plano es un paso crucial. Lo ideal es solicitarla una vez se ha firmado el contrato de compra y se han obtenido todas las aprobaciones necesarias. Las condiciones hipotecarias pueden variar, por lo que es esencial comparar las ofertas de diferentes entidades para asegurar las mejores tasas y t\u00e9rminos para financiar la compra sobre plano.<\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li>Etapa de preventa.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Seguimiento del progreso de la construcci\u00f3n.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Evaluaci\u00f3n de la hipoteca.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Firma de la escritura de compraventa.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Cierre de la hipoteca.&nbsp;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs necesario un aval bancario para la compra de vivienda sobre plano?&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>La necesidad de un aval bancario para la compra de una vivienda sobre plano puede variar seg\u00fan la legislaci\u00f3n de cada regi\u00f3n, las pol\u00edticas de los bancos y los t\u00e9rminos del contrato de preventa. En muchos casos no se requiere un aval bancario espec\u00edficamente para comprar una propiedad sobre plano, pero existen otras formas de garantizar la transacci\u00f3n, como las siguientes:&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Dep\u00f3sito inicial<\/li>\n\n\n\n<li>Pago por etapas<\/li>\n\n\n\n<li>Financiamiento hipotecario&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Garant\u00edas legales<\/li>\n\n\n\n<li>Aval personal<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se paga un piso de obra nueva?&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>El pago de un piso de obra nueva generalmente se divide en cuotas, vinculadas a etapas espec\u00edficas del proceso de construcci\u00f3n. Estas etapas incluyen la firma del contrato, la finalizaci\u00f3n de la estructura, y la entrega del piso. Los pagos escalonados brindan a los compradores una estructura financiera manejable durante el desarrollo del proyecto.<\/p>\n\n\n<div class=\"featured-btn-container\">\n    <a class=\"featured-btn\" href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/venta-obra_nueva\/barcelona\/promociones\">Visita todas las vivienda de obra nueva que tenemos en donpiso<\/a>\n<\/div>\t\t<style>.featured-btn::after {\n    font-family: \"Font Awesome 5 Free\";\n    font-weight: 900;\n    content: \"\\f138\";\n    font-size: 15px;\n    margin-left: 10px;\n    font-style: normal;\n}\n\n.featured-btn {\n    display: block;\n    width: fit-content;\n    max-width: 100%;\n    background-color: #009d55;\n    padding: 20px 35px;\n    border: 10px solid #dbf9ee;\n    border-radius: 200px;\n    font-family: \"Poppins\", Sans-serif;\n    color: #fff !important;\n    font-weight: 700;\n    font-size: 18px;\n    font-style: italic;\n}<\/style>\n\t\t\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pisos sobre plano en Madrid&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Si est\u00e1s interesado en comprar un piso sobre plano en Madrid hay multitud opciones y promotores inmobiliarios en el \u00e1rea metropolitana de Madrid. Aqu\u00ed te damos algunos consejos para comprar vivienda sobre planos en Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Investiga el mercado:<\/strong> Comienza investigando el mercado inmobiliario de Madrid para identificar las zonas que te interesan y que se ajustan a tus necesidades y preferencias. Considera factores como la ubicaci\u00f3n, el acceso al transporte p\u00fablico, la oferta cultural y de ocio, las escuelas y otros servicios.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Selecciona un barrio:<\/strong> Madrid tiene una amplia variedad de barrios, cada uno con su propio car\u00e1cter y ambiente. Investiga y visita sus diferentes zonas para encontrar la que m\u00e1s te atraiga. Algunos de los distritos m\u00e1s populares de Madrid donde se est\u00e1n construyendo nuevas promociones de obra nueva son Chamart\u00edn, Arganzuela, Hortaleza, Retiro, Moncloa-Aravaca y Tetu\u00e1n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Busca promociones inmobiliarias:<\/strong> Investiga los promotores inmobiliarios que ofrecen pisos sobre plano en Madrid. Puedes utilizar los sitios web de las propias constructoras, consultar con agencias inmobiliarias de la ciudad y estar atento a los anuncios de los portales inmobiliarios.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Visita las salas de venta:<\/strong> Una vez identifiques proyectos que te interesen, programa visitas a las salas de venta de los desarrolladores. All\u00ed podr\u00e1s obtener informaci\u00f3n detallada sobre los proyectos, ver planos y maquetas y hablar con representantes de ventas para aclarar tus dudas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Consejos para comprar vivienda sobre plano<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Comprar una vivienda sobre plano es una decisi\u00f3n importante que requiere planificaci\u00f3n y cuidado. Estos son algunos consejos para ayudarte en el proceso:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Elige una ubicaci\u00f3n adecuada:<\/strong> La ubicaci\u00f3n de tu vivienda es fundamental. Considera factores como la proximidad al trabajo, a las escuelas, a tiendas y a otras comodidades. Visita la zona en diferentes momentos del d\u00eda para evaluar el entorno. Adem\u00e1s, ten en cuenta que la ubicaci\u00f3n de tu inmueble ser\u00e1 clave para su revalorizaci\u00f3n en el futuro y que la operaci\u00f3n sea rentable.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Selecciona una promotora de confianza:<\/strong> Investiga la reputaci\u00f3n de la constructora. Revisa su historial de proyectos anteriores, su experiencia y su solidez financiera. Lee rese\u00f1as y busca opiniones de otros compradores de propiedades de este desarrollador.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Establece un presupuesto realista:<\/strong> Define un presupuesto que incluya no solo el precio de compra de la vivienda, sino tambi\u00e9n los gastos adicionales como impuestos, comisiones, costes de cierre y posibles mejoras en la propiedad.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Comprende los t\u00e9rminos del contrato de preventa:<\/strong> Lee detenidamente el contrato de preventa proporcionado por el promotor. Aseg\u00farate de comprender los plazos de pago, las especificaciones de la vivienda, las fechas de entrega y las cl\u00e1usulas de cancelaci\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Obt\u00e9n asesoramiento legal:<\/strong> Considera contratar a un abogado especializado en bienes ra\u00edces para revisar el contrato de preventa y para representarte en el proceso de compra. Esto puede ayudarte a evitar problemas legales en el futuro.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Visita el lugar de construcci\u00f3n:<\/strong> Si es posible, visita el lugar de construcci\u00f3n regularmente para ver el progreso y asegurarte de que se est\u00e9 siguiendo el plan acordado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Contrato compraventa de vivienda sobre plano<\/strong>&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>El contrato de compraventa de una vivienda sobre plano, tambi\u00e9n conocido como contrato de preventa o contrato de reserva, es un documento legal que establece los t\u00e9rminos y condiciones de la compra de una vivienda que a\u00fan no ha sido construida. Este tipo de contrato es com\u00fan en proyectos inmobiliarios en los que los desarrolladores venden unidades antes de que se completen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A continuaci\u00f3n, te proporcionamos una descripci\u00f3n general de los elementos que suelen incluirse en un contrato de compraventa de una vivienda sobre plano:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li>Identificaci\u00f3n de las partes.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Descripci\u00f3n de la vivienda.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Precio y forma de pago.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Plazos y fechas clave.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Cl\u00e1usulas de rescisi\u00f3n.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Especificaciones y materiales.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Garant\u00edas.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Gastos e impuestos.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Entrega de la vivienda.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Condiciones suspensivas.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Ley aplicable y jurisdicci\u00f3n.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Firma y fecha.<strong>&nbsp;<\/strong>&nbsp;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Desistimiento en la compra de vivienda sobre plano&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>El desistimiento en la compra de una vivienda sobre plano se refiere al derecho que tiene el comprador de rescindir o cancelar el contrato de compraventa de una vivienda antes de que esta sea entregada o finalizada. Este derecho est\u00e1 sujeto a ciertas condiciones y plazos que pueden variar seg\u00fan las leyes y regulaciones de cada regi\u00f3n y los t\u00e9rminos espec\u00edficos establecidos en el contrato de compraventa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A continuaci\u00f3n, te detallamos cu\u00e1les ser\u00edan los pasos que seguir para desistir en la compra de una vivienda sobre plano:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Plazo de desistimiento<\/strong>: En muchos casos se establece un plazo de desistimiento durante el cual el comprador puede cancelar el contrato sin penalizaci\u00f3n. Este plazo suele ser relativamente corto y var\u00eda seg\u00fan la legislaci\u00f3n de cada regi\u00f3n. Por lo general, oscila entre 10 y 15 d\u00edas despu\u00e9s de la firma del contrato.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Notificaci\u00f3n por escrito:<\/strong> El comprador deber\u00e1 notificar al vendedor su intenci\u00f3n de ejercer el derecho de desistimiento dentro del plazo establecido. La notificaci\u00f3n se ha de realizar de acuerdo con los t\u00e9rminos especificados en el contrato.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Devoluci\u00f3n del dep\u00f3sito:<\/strong> En caso de desistimiento dentro del plazo legal, el vendedor est\u00e1 obligado a reembolsar al comprador cualquier dep\u00f3sito o pago realizado hasta ese momento. Sin embargo, es posible que se retengan ciertos costes asociados a la transacci\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Condiciones y penalizaciones:<\/strong> Despu\u00e9s de expirar el plazo de desistimiento, la capacidad del comprador para rescindir el contrato puede estar sujeta a condiciones espec\u00edficas y penalizaciones que deben estar claramente definidas en el contrato.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Modificar una vivienda sobre plano&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Modificar una vivienda sobre plano, generalmente, implica hacer cambios en el dise\u00f1o, la distribuci\u00f3n o las caracter\u00edsticas de la vivienda antes de que se inicie la construcci\u00f3n o durante las etapas iniciales del proceso de construcci\u00f3n. Aqu\u00ed hay algunos pasos generales que puedes seguir si deseas realizar modificaciones en la construcci\u00f3n de una vivienda sobre plano:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li>Consulta el contrato y si puedes hacerlo.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Comunica tus deseos.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Eval\u00faa lo que te va a costar.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Negocia los t\u00e9rminos.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Si hay acuerdo, actualiza el contrato.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Obt\u00e9n los permisos t\u00e9cnicos necesarios.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Supervisa la construcci\u00f3n.&nbsp;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Negociar el precio de una vivienda sobre plano&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Negociar el precio de una vivienda sobre plano puede ser una estrategia efectiva para obtener un mejor trato, pero debes abordar esta negociaci\u00f3n de manera cuidadosa y estrat\u00e9gica. Desde donpiso te damos algunos consejos para negociar el precio de una vivienda sobre plano:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Investiga el mercado<\/strong> y establece un <strong>presupuesto<\/strong>.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00e9 paciente y estrat\u00e9gico<\/strong>. Conoce al vendedor y lo flexible que puede llegar a ser.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Argumenta con datos s\u00f3lidos<\/strong> que justifiquen tu oferta a la baja.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mant\u00e9n una comunicaci\u00f3n efectiva<\/strong>. S\u00e9 respetuoso y <strong>profesional<\/strong> en tus interacciones.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Considera factores<\/strong> externos como la <strong>demanda<\/strong>, la <strong>ubicaci\u00f3n<\/strong> y el <strong>contexto<\/strong> macroecon\u00f3mico.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cuenta con un plan B<\/strong> en caso de que decidas no seguir adelante con la compra.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2>Pasos para comprar una vivienda sobre plano<\/h2>\n\n\n\n<p>Los pasos para comprar una vivienda sobre plano comienzan con la selecci\u00f3n de la propiedad y la firma del contrato de reserva. Luego, el comprador realiza pagos escalonados seg\u00fan las etapas de construcci\u00f3n. Una vez finalizada la propiedad, se firma la escritura de compraventa y se realiza el pago final. Es fundamental contar con un asesor legal y financiero durante todo el proceso para asegurar una transacci\u00f3n sin problemas. <a href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/comprar\">Comprar obra nueva<\/a> ofrece la ventaja de un hogar moderno y eficiente desde el inicio, eliminando la necesidad de renovaciones y asegurando una experiencia de mudanza sin complicaciones.<\/p>\n\n\n<div class=\"featured-btn-container\">\n    <a class=\"featured-btn\" href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/venta-obra_nueva\/barcelona\/promociones\">Visita todas las vivienda de obra nueva que tenemos en donpiso<\/a>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar sobre plano es una opci\u00f3n que muchas personas consideran al adquirir una vivienda o un bien inmueble. Esta modalidad de compra implica adquirir una propiedad que a\u00fan no ha sido construida o que est\u00e1 en proceso de construcci\u00f3n. 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