{"id":916,"date":"2016-07-14T09:00:20","date_gmt":"2016-07-14T07:00:20","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.donpiso.com\/?p=916"},"modified":"2016-07-14T11:57:14","modified_gmt":"2016-07-14T09:57:14","slug":"menor-valor-del-piso-mayor-impuesto-plusvalia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.donpiso.com\/menor-valor-del-piso-mayor-impuesto-plusvalia\/","title":{"rendered":"Menor valor del piso pero mayor impuesto de plusval\u00eda"},"content":{"rendered":"<p>\u00bfConoces la que ha sido una de las mayores paradojas para los vendedores durante la crisis? Pese a que muchos han tenido que vender su vivienda con p\u00e9rdidas o con escasas ganancias, los ayuntamientos les han cobrado el\u00a0impuesto de plusval\u00eda municipal. Y eso que en muchos casos no ha habido ni incrementos de valor. As\u00ed,\u00a0<strong>mientras el precio real de las casas ha bajado un 30% desde el estallido de la crisis, la recaudaci\u00f3n por este tributo local se ha disparado un 50%<\/strong>, hasta los 2.096 millones de euros, seg\u00fan datos del Ministerio de Hacienda.<\/p>\n<p>\u00bfC\u00f3mo es posible que los ingresos obtenidos por el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, m\u00e1s conocido como Plusval\u00eda municipal, no hayan dejado de subir tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria?<\/p>\n<p><strong>Esto se explica porque este tributo no se calcula sobre el precio de venta de la vivienda, sino sobre el valor catastral del suelo<\/strong>\u00a0y en virtud de una f\u00f3rmula matem\u00e1tica que siempre da un resultado positivo para las arcas municipales, incluso aunque haya bajado el valor catastral<strong>. <\/strong><strong>De hecho, si tenemos en cuenta el arranque de la serie hist\u00f3rica en 1995, la recaudaci\u00f3n ha aumentado m\u00e1s de un 400%<\/strong><\/p>\n<p>Para entenderlo de forma sencilla, se aplica un porcentaje anual que va incrementando el impuesto y que \u201csuele ser del 3% con un m\u00e1ximo de 20 a\u00f1os\u201d, seg\u00fan G&amp;C Abogados. A su vez, el valor catastral toma como referencia para su fijaci\u00f3n los valores reales de mercado pero su revisi\u00f3n depende de cada ayuntamiento, con lo que suele ser muy diferente con respecto al precio real de compraventa.<\/p>\n<p>De hecho, se deben revisar como m\u00e1ximo cada 10 a\u00f1os, algo que no hicieron las administraciones locales durante los a\u00f1os de burbuja inmobiliaria pero s\u00ed en los a\u00f1os de crisis. \u00bfEl resultado? Los valores catastrales experimentaron una fuerte subida, mientras el\u00a0ritmo real del mercado\u00a0iba en direcci\u00f3n contraria.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfConoces la que ha sido una de las mayores paradojas para los vendedores durante la crisis? Pese a que muchos han tenido que vender su vivienda con p\u00e9rdidas o con escasas ganancias, los ayuntamientos les han cobrado el\u00a0impuesto de plusval\u00eda municipal. Y eso que en muchos casos no ha habido ni incrementos de valor. 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