Cuando apenas llevamos unos d\u00edas de 2024 ya son muchas las familias que est\u00e1n pensando en comprar una vivienda en Barcelona y quieren saber cu\u00e1les son sus posibilidades. En este sentido, desde donpiso llevamos 40 a\u00f1os siendo la inmobiliaria l\u00edder de la capital catalana, por lo que somos especialistas en conocer las \u00faltimas tendencias del mercado. Por eso, en este post te vamos a dar las claves para comprar una vivienda en la Ciudad Condal y para saber si es buen momento para comprar un piso en Barcelona.<\/p>\n\n\n\n
En este sentido, tal y como hemos dado a conocer recientemente en nuestro estudio anual de previsiones sobre el mercado inmobiliario, el precio medio de la vivienda caer\u00e1 una media de un 5% interanual en Espa\u00f1a este 2024. La causa principal es el acusado descenso de la demanda para la compra de viviendas que se va a registrar en la primera mitad del a\u00f1o. Y es que el contexto pol\u00edtico y econ\u00f3mico en Espa\u00f1a va a llevar a bajadas interanuales por encima del 10% en el n\u00famero de compraventas de viviendas en el primer semestre del 2024.<\/p>\n\n\n\n
No obstante Barcelona seguir\u00e1 siendo uno de los mercados m\u00e1s din\u00e1micos junto a otras capitales como Madrid, M\u00e1laga, Valencia, Sevilla o Bilbao, as\u00ed como sus \u00e1reas metropolitanas, y los litorales de la Comunidad Valenciana, Andaluc\u00eda y Murcia. Por tanto, podemos decir que la demanda se va a mantener estable pero los precios no van a subir. Es decir, se trata de un buen momento para comprar un piso en Barcelona tanto para los compradores particulares como para los inversores. Una situaci\u00f3n todav\u00eda mejor a la que viv\u00edamos en el a\u00f1o 2023, en el que la coyuntura econ\u00f3mica ya invitaba a tomar la decisi\u00f3n de adquirir una vivienda en la ciudad.<\/p>\n\n\n\n
En este contexto, el mercado inmobiliario actual en Barcelona vive un proceso de expansi\u00f3n hacia distritos perif\u00e9ricos como Sants-Montju\u00efc, Sant Andreu, Horta-Guinard\u00f3 o Sant Mart\u00ed, as\u00ed como hacia los principales municipios de su \u00e1rea metropolitana como son Esplugues, L\u2019Hospitalet, Badalona, Sant Adri\u00e0 del Bes\u00f3s, Santa Coloma de Gramanet, Sant Just Desvern, Cornell\u00e0, Sant Boi, Sant Joan Desp\u00ed, Viladecans o Gav\u00e0.<\/p>\n\n\n\n
Es decir, la falta de oferta en distritos c\u00e9ntricos y los elevados precios est\u00e1n ampliando el \u00e1rea de b\u00fasqueda de los compradores en Barcelona, lo que permite seguir adquiriendo viviendas en la capital catalana y sus alrededores a precios competitivos, sobre todo en comparaci\u00f3n a otras capitales de referencia a nivel europeo como Londres, Par\u00eds, Mil\u00e1n o Berl\u00edn.<\/p>\n\n\n\n
Eso s\u00ed, Emiliano Berm\u00fadez, subdirector general de donpiso, <\/strong>explica que el mercado no va a registrar tanta efervescencia como en per\u00edodos anteriores. \u201cEsta tendencia bajista es una consecuencia l\u00f3gica de varios factores: el encarecimiento de la vida y de las hipotecas; la falta de seguridad y estabilidad econ\u00f3mica y jur\u00eddica para la inversi\u00f3n inmobiliaria como consecuencia de la Ley de Vivienda y la formaci\u00f3n de un gobierno poco s\u00f3lido; y la evoluci\u00f3n c\u00edclica del mercado de la vivienda, que en los per\u00edodos 2015-2019 y 2021-2022 experiment\u00f3 notables subidas a\u00f1o tras a\u00f1os en la gran mayor\u00eda de los indicadores inmobiliarios\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n Tal y como asegura nuestro subdirector general, \u201cahora estamos en esa fase en la que el mercado se est\u00e1 contrayendo y vemos que el precio de la vivienda se estabiliza, por lo que no se ha registrado un proceso deflacionista en el segundo semestre del a\u00f1o\u201d. \u201cSi el a\u00f1o pasado subi\u00f3 en torno a un 3% interanual, seguramente este a\u00f1o veamos subidas por debajo del 3%, pero subidas, al fin y al cabo\u201d<\/em>, detalla Berm\u00fadez.<\/p>\n\n\n\n Por tanto, en estos momentos el mercado goza de cierto equilibrio entre oferta y demanda en el segmento de la compra y venta de inmuebles pese a la inflaci\u00f3n, por lo que se ha producido una ca\u00edda en el n\u00famero de compraventas y el precio de la vivienda, aunque de forma menos notable a la esperada. \u201cAdem\u00e1s, el mercado del alquiler sigue mostrando su dinamismo habitual en las principales capitales espa\u00f1olas\u201d<\/em>, subraya Berm\u00fadez.<\/p>\n\n\n\n\u00bfQu\u00e9 debo tener en cuenta para saber si es un buen momento?<\/h2>\n\n\n\n