{"id":9444,"date":"2025-06-13T10:00:00","date_gmt":"2025-06-13T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.donpiso.com\/?p=9444"},"modified":"2025-06-17T11:05:08","modified_gmt":"2025-06-17T09:05:08","slug":"venta-segunda-vivienda-mayores-65-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.donpiso.com\/venta-segunda-vivienda-mayores-65-anos\/","title":{"rendered":"La venta de una segunda vivienda para mayores de 65 a\u00f1os"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">La venta de la segunda vivienda para mayores de 65 a\u00f1os es un tema que genera inter\u00e9s y dudas entre este grupo de personas. En muchos casos, las personas mayores deciden vender su segunda vivienda para obtener ingresos adicionales o para simplificar su estilo de vida. Sin embargo, surge la pregunta de si se debe pagar plusval\u00eda al vender una segunda vivienda siendo mayor de 65 a\u00f1os.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La plusval\u00eda es un impuesto municipal que se aplica sobre el incremento del valor del terreno donde se encuentra la vivienda. En este caso, la buena noticia es que, seg\u00fan la normativa actual, los mayores de 65 a\u00f1os est\u00e1n exentos de pagar plusval\u00eda en la venta de su segunda vivienda. Esta exenci\u00f3n se basa en el principio de protecci\u00f3n a las personas mayores y busca evitarles cargas econ\u00f3micas innecesarias en esta etapa de sus vidas.<\/p>\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"featured-btn-container\">\n    <a class=\"featured-btn\" href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/como-vender-tu-piso-o-casa\">Vende tu segunda vivienda con donpiso<\/a>\n<\/div>\t\t<style>.featured-btn::after {\n    font-family: \"Font Awesome 5 Free\";\n    font-weight: 900;\n    content: \"\\f138\";\n    font-size: 15px;\n    margin-left: 10px;\n    font-style: normal;\n}\n\n.featured-btn {\n    display: block;\n    width: fit-content;\n    max-width: 100%;\n    background-color: #009d55;\n    padding: 20px 35px;\n    border: 10px solid #dbf9ee;\n    border-radius: 200px;\n    font-family: \"Poppins\", Sans-serif;\n    color: #fff !important;\n    font-weight: 700;\n    font-size: 18px;\n    font-style: italic;\n}<\/style>\n\t\t\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<h2 style=\"text-align: justify;\">\u00bfQu\u00e9 implicaciones fiscales tiene la venta de la segunda vivienda?<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando una persona mayor de 65 a\u00f1os vende una segunda vivienda, debe tener en cuenta que esta operaci\u00f3n genera una ganancia patrimonial que tributa en el IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas). Esta ganancia se calcula como la diferencia entre el precio de adquisici\u00f3n y el precio de venta, descontando los gastos asociados (notar\u00eda, registro, impuestos pagados en su d\u00eda, etc.).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A diferencia de la vivienda habitual, en la venta de una segunda residencia no existe exenci\u00f3n autom\u00e1tica por edad, por lo que la plusval\u00eda generada tributa al tipo correspondiente en el IRPF, que oscila entre el 19% y el 28% en funci\u00f3n del importe de la ganancia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s del IRPF, puede haber otros costes a\u00f1adidos, como el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), m\u00e1s conocido como plusval\u00eda municipal, que tambi\u00e9n debe asumirse, salvo que se aplique alguna bonificaci\u00f3n concreta seg\u00fan el ayuntamiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">\u00bfSe paga plusval\u00eda cuando eres mayor de 65 a\u00f1os con la venta de la segunda vivienda?<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando se trata de la venta de una segunda vivienda, es com\u00fan preguntarse si se paga plusval\u00eda en mayores de 65 a\u00f1os. En este caso, la respuesta es s\u00ed, los mayores de 65 a\u00f1os pagan plusval\u00eda en la mayor\u00eda de los casos. La plusval\u00eda es un impuesto municipal que se aplica al incremento del valor del terreno donde se encuentra la vivienda. Aunque existen algunas excepciones y bonificaciones para personas mayores de 65 a\u00f1os, en general, la venta de una segunda vivienda implica el pago de este impuesto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es importante tener en cuenta que la plusval\u00eda se calcula sobre el valor catastral del terreno y no sobre el precio de venta de la vivienda. Por lo tanto, es recomendable consultar con un asesor fiscal para conocer en detalle c\u00f3mo se aplicar\u00e1 este impuesto en cada situaci\u00f3n particular.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<\/p><h3 style=\"text-align: justify;\">\u00bfCu\u00e1l es la tributaci\u00f3n por la venta de la segunda vivienda para mayores de 65 a\u00f1os?<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La tributaci\u00f3n por la venta de la segunda vivienda para mayores de 65 a\u00f1os es un tema que genera dudas entre aquellos que se encuentran en esta situaci\u00f3n. En Espa\u00f1a, cuando una persona mayor de 65 a\u00f1os vende una segunda vivienda, est\u00e1 sujeta a ciertas obligaciones fiscales. En primer lugar, es importante tener en cuenta que la ganancia obtenida por la venta de la vivienda se considera una ganancia patrimonial y, por lo tanto, est\u00e1 sujeta al Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En resumen, la venta de una segunda vivienda para personas mayores de 65 a\u00f1os puede estar sujeta a diferentes consideraciones fiscales, como la tributaci\u00f3n y el pago de la plusval\u00eda. Es importante tener en cuenta las leyes y regulaciones espec\u00edficas de cada pa\u00eds o regi\u00f3n para comprender completamente las implicaciones financieras de esta transacci\u00f3n. M\u00e1s all\u00e1 de los aspectos legales y econ\u00f3micos es clave tener en cuenta el impacto emocional y personal que puede tener vender una segunda vivienda en la etapa de la vida en la que se encuentra uno.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Impuestos exentos para los vendedores mayores de 65 a\u00f1os<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Existe una exenci\u00f3n para aquellos mayores de 65 a\u00f1os que reinviertan el importe obtenido en la venta en la adquisici\u00f3n de una nueva vivienda habitual. Esta exenci\u00f3n permite aplazar el pago de los impuestos por la venta de segunda vivienda, pero es importante tener en cuenta que no se aplica autom\u00e1ticamente a todos los casos. Por eso, la tributaci\u00f3n de la venta de segunda vivienda debe estudiarse cuidadosamente. Lo ideal es consultar con un asesor fiscal para conocer en detalle los requisitos y beneficios fiscales aplicables en cada situaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, existe una alternativa: si el importe obtenido por la venta de una segunda vivienda se reinvierte en constituir una renta vitalicia asegurada, y el vendedor es mayor de 65 a\u00f1os, la ganancia patrimonial puede quedar exenta hasta un m\u00e1ximo de 240.000 \u20ac.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para beneficiarse de esta exenci\u00f3n, deben cumplirse varios requisitos: contratar una renta vitalicia en el plazo de seis meses desde la venta, que el beneficiario sea el propio vendedor y que se mantenga la renta durante al menos cinco a\u00f1os. Esta opci\u00f3n permite a muchas personas mayores obtener ingresos peri\u00f3dicos sin penalizaci\u00f3n fiscal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ponte en contacto con donpiso, <a href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/\">inmobiliaria<\/a> especializada en <a href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/como-vender-tu-piso-o-casa\">vender casa o pisos<\/a> y te aconsejamos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<\/p><h2 style=\"text-align: justify;\">Alternativas a la venta, \u00bfqu\u00e9 otras opciones hay?<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s de vender la segunda vivienda, los mayores de 65 a\u00f1os pueden considerar otras v\u00edas para obtener rentabilidad o planificar su patrimonio sin tener que afrontar la carga fiscal de la venta. Estas alternativas pueden ser especialmente interesantes si no se necesita liquidez inmediata o se quiere dejar un legado a los herederos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<\/p><h3 style=\"text-align: justify;\">Alquilar la vivienda<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una opci\u00f3n cada vez m\u00e1s habitual es poner en alquiler la segunda residencia. Esto permite obtener ingresos mensuales constantes y, en muchos casos, conservar la propiedad como inversi\u00f3n a largo plazo. Adem\u00e1s, los ingresos obtenidos por el alquiler tributan en el IRPF como rendimientos del capital inmobiliario, pero se pueden aplicar reducciones por ciertos gastos (reparaciones, IBI, intereses de hipoteca, etc.). Esta alternativa es ideal para quienes desean mantener el inmueble y generar una renta complementaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<\/p><h3 style=\"text-align: justify;\">Donaci\u00f3n o herencia en vida<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Otra alternativa a considerar es la donaci\u00f3n de la vivienda en vida a los hijos o herederos, lo que puede tener ventajas fiscales dependiendo de la comunidad aut\u00f3noma en la que se realice. En algunos casos, se aplican bonificaciones importantes en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s, al optar por la donaci\u00f3n o herencia en vida, se puede evitar la tributaci\u00f3n por la venta de una segunda vivienda, siempre que se planifique correctamente con un asesor. Tambi\u00e9n es posible incluir cl\u00e1usulas para mantener el usufructo vitalicio de la vivienda, garantizando el derecho a seguir disfrut\u00e1ndola mientras se viva.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<\/p><h3 style=\"text-align: justify;\">Renta vitalicia, \u00bfc\u00f3mo funciona esta opci\u00f3n para mayores de 65?<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <a href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/blog\/renta-vitalicia-inmobiliaria-que-es-y-como-funciona\/\">renta vitalicia inmobiliaria<\/a> es una f\u00f3rmula mediante la cual una persona mayor de 65 a\u00f1os transmite su propiedad a una entidad (banco, aseguradora o empresa especializada), a cambio de una renta mensual garantizada de por vida. A menudo, esta opci\u00f3n incluye tambi\u00e9n el derecho a seguir residiendo en la vivienda mientras viva el propietario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s de proporcionar ingresos peri\u00f3dicos, esta f\u00f3rmula tiene importantes ventajas fiscales, ya que, como se comentaba anteriormente, la ganancia patrimonial obtenida puede quedar exenta de tributaci\u00f3n en el IRPF hasta 240.000 \u20ac, si se cumplen los requisitos exigidos por la Agencia Tributaria.<\/p>\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"featured-btn-container\">\n    <a class=\"featured-btn\" href=\"https:\/\/www.donpiso.com\/como-vender-tu-piso-o-casa\">donpiso te lo pone f\u00e1cil, c\u00f3modo, r\u00e1pido y seguro<\/a>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nos enfocamos en los mayores de 65 a\u00f1os que desean vender su segunda vivienda. 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