{"id":9788,"date":"2024-11-04T10:00:00","date_gmt":"2024-11-04T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.donpiso.com\/?p=9788"},"modified":"2024-11-04T11:39:05","modified_gmt":"2024-11-04T10:39:05","slug":"se-puede-vender-una-casa-a-nombre-de-un-fallecido","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.donpiso.com\/se-puede-vender-una-casa-a-nombre-de-un-fallecido\/","title":{"rendered":"\u00bfSe puede vender una casa a nombre de un fallecido?"},"content":{"rendered":"

Vender una casa a nombre de un fallecido en Espa\u00f1a no es posible directamente, ya que, seg\u00fan la legislaci\u00f3n inmobiliaria vigente, una persona fallecida ya no tiene capacidad jur\u00eddica. Sin embargo, se puede vender una casa que pertenec\u00eda a una persona fallecida, siempre y cuando los herederos cumplan ciertos pasos legales. A continuaci\u00f3n, te explicamos c\u00f3mo proceder y qu\u00e9 aspectos debes tener en cuenta.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son los pasos legales necesarios?<\/h2>\n

Para vender una propiedad heredada es necesario realizar varios tr\u00e1mites legales. El primer paso es aceptar la herencia y realizar su adjudicaci\u00f3n formal. Esto incluye:<\/p>\n

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  1. Declaraci\u00f3n de herederos: Si el fallecido no dej\u00f3 testamento, ser\u00e1 necesario acudir al notario para que realice una declaraci\u00f3n de herederos, determinando qui\u00e9nes tienen derecho a la herencia.<\/li>\n
  2. Liquidaci\u00f3n de impuestos: En Espa\u00f1a, los herederos deben pagar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones antes de tomar posesi\u00f3n de la vivienda heredada. Adem\u00e1s, hay que abonar la plusval\u00eda municipal, que depende del valor catastral de la propiedad y el tiempo que haya permanecido en manos del fallecido.<\/li>\n
  3. Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad: Tras aceptar la herencia y pagar los impuestos, los herederos deben inscribir la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad. Solo cuando la vivienda est\u00e9 a nombre de los herederos ser\u00e1 legalmente posible venderla.<\/li>\n<\/ol>\n

    \u00bfCu\u00e1ndo se puede vender una casa heredada?<\/h2>\n

    Una vez cumplidos los pasos anteriores, los herederos pueden vender una casa a nombre de un fallecido. Es importante tener en cuenta que cualquier venta realizada antes de completar estos tr\u00e1mites es inv\u00e1lida y no tendr\u00e1 efectos legales.<\/p>\n

    Para agilizar el proceso es recomendable contar con la asesor\u00eda de un abogado especializado en herencias o un experto inmobiliario que pueda guiar a los herederos en cada etapa, garantizando que se cumplen los requisitos legales. En donpiso llevamos 40 a\u00f1os ayudando a nuestros clientes a vender sus propiedades inmobiliarias en tiempo r\u00e9cord y al mejor precio de mercado.<\/p>\n

    Si te urge la venta por herencia, \u00bfqu\u00e9 puedes hacer?<\/h3>\n

    Si necesitas vender la casa heredada con urgencia, lo mejor es contar con todos los documentos listos y cumplir con los plazos para la liquidaci\u00f3n de impuestos, los cuales suelen tener un per\u00edodo limitado tras el fallecimiento. En algunos casos, es posible solicitar una financiaci\u00f3n o incluso vender la propiedad a una empresa que compre casas heredadas para evitar retrasos. Si te urge la venta por herencia\u2026 \u00a1contacta con donpiso!<\/p>\n

    \u00bfQu\u00e9 ocurre si solo quiero vender mi parte?<\/p>\n

    Si solo uno de los herederos quiere vender su parte de la propiedad heredada, existen dos opciones:<\/p>\n

    Llegar a un acuerdo con el resto de los herederos: Puedes ofrecerles tu parte a los dem\u00e1s herederos para que la adquieran. Esta transacci\u00f3n, conocida como \u00abextinci\u00f3n de condominio\u00bb, es com\u00fan y permite que el heredero que desea salir de la propiedad reciba una compensaci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/p>\n

    Vender tu parte a un tercero: Aunque es posible vender tu parte de la propiedad heredada a un comprador externo, es menos habitual, ya que la mayor\u00eda de los compradores prefieren adquirir una propiedad sin otros copropietarios. En este caso, los dem\u00e1s herederos tienen un derecho de tanteo, lo que significa que tienen preferencia para comprar tu parte si decides venderla.<\/p>\n\n\n

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    \n Vende tu casa con donpiso<\/a>\n<\/div>\t\t