\u00bfSab\u00edas que el de pisos no es el \u00fanico sector con un \u2018stock\u2019 que se est\u00e1 quedando obsoleto? El parque de oficinas de la capital del pa\u00eds est\u00e1 cada d\u00eda m\u00e1s anticuado. Y es que tan s\u00f3lo el 11,5% del stock de oficinas es de gran calidad, lo que representa un total de apenas 139 inmuebles que tienen una ‘calificaci\u00f3n’ de grado A, unos 2 millones de metros cuadrados. Son datos de la consultora JLL.<\/p>\n
La demanda de oficinas es cada vez mayor en Madrid, no s\u00f3lo por la eventual aparici\u00f3n de nuevos inversores, sino porque la oferta es cada menor. La mayor\u00eda de los edificios de gran calidad que forman el parque de oficinas de la ciudad est\u00e1n pr\u00e1cticamente ocupados al 100%. Seg\u00fan datos del primer trimestre de 2016, la tasa de disponibilidad de los inmuebles de Grado A era de tan s\u00f3lo el 7,7%, lo que representaba un total de 162.260 metros cuadrados, el equivalente la superficie de las Cuatro Torres emblem\u00e1ticas del Paseo de la Castellana. En este sentido, la oferta disponible para superficies por encima de los 2.000 metros cuadrado se ha reducido a la mitad desde el cuarto trimestre de 2014.<\/p>\n
Si comparamos la situaci\u00f3n de oficinas de \u2018alto standing\u2019 con otras ciudades de referencia en el mundo, vemos que nuestra capital no sale bien parada. En Nueva York, el parque estimado de oficinas de Grado A es de m\u00e1s de 20 millones de metros cuadrados. Esto significa una superficie unas 10 veces mayor que la que contamos en Madrid, mientras que la poblaci\u00f3n neoyorquina s\u00f3lo es 2,5 veces la de la capital de Espa\u00f1a. En Central London, se estima que el ratio de Grado A sobre el stock es del orden del 15 al 20% y en Par\u00eds del orden del 16%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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